[annasm2010]

Добрый день! Нужен совет с чего начинать действия в следующей ситуации.

Имеется 2-х комнатная муниципальная квартира, в которой прописаны
муж, БЖ, их совместный ребенок -несовершеннолетний и ребенок БЖ - совершеннолетний. Квартира получена мужем в период их брака и в ордере вписаны все включая ребенка БЖ.
Ордер выписан на мужа, но каким то образом, как нам сказали в ЖЭКе договор соц. найма сейчас на БЖ. Муж уже 7 лет в этой квартире не проживает.
Счас муж имеет несовершеннолетнюю дочь от второго брака, которую собирается прописать в этой же квартире.
Мы выяснили, что ребенка прописать можно без согласия всех остальных прописанных в этой квартире, к отцу. Однако в ЖЭКе нам пока мило намекнули, что могут быть проблемы с тем, что площадь квартиры не позволяет прописать (примерно общ. пл. 41 кв. жилая 24,6) Вот первый вопрос так ли это? Может ли маленькая площадь стать препятствием для прописки и в каком нпа указаны нормы для прописки.

Дальнейшая работа с указанным помещением намечалась в том, что муж хочет квартиру приватизировать. Однако БЖ категорически против приватизации и сказала, что согласие никогда не даст, только потому что чуствует, что муж в дальнейшем хочет свою долю продать. В принципе не буду скрывать, действительно хотели ее продать, в том числе и ей (так даже проще), доложить деньги материнского капитала и свои чтоб взять жилье.
Вот и следующие вопросы...
Можно ли приватизировать только часть квартиры?
Можно из приватизации исключить сына БЖ? Как бы понимаю, что нонсенс и пока ничего ненашла подходящего, но может можно за что-то зацепится.
Дело в том что пока нахожусь от мужа далеко и не все документы имею на руках.
Подскажите с чего начать, на что обратить внимание, есть ли риски что придется обращаться в суд...... нпа, может какие то решения судов относительно нашего случая, постановления пленумов, в общем что можно.
В жилищном праве особого опыта нет поэтому приходится Вас беспокоить.

[rodrigez]

annasm2010,
отвечу кратко

Сообщение от annasm2010

Счас муж имеет несовершеннолетнюю дочь от второго брака, которую собирается прописать в этой же квартире.
Мы выяснили, что ребенка прописать можно без согласия всех остальных прописанных в этой квартире, к отцу. Однако в ЖЭКе нам пока мило намекнули, что могут быть проблемы с тем, что площадь квартиры не позволяет прописать (примерно общ. пл. 41 кв. жилая 24,6) Вот первый вопрос так ли это?

Нет, см. ч.1 ст.70 ЖК РФ (посл. предложение), а также ст.679 ГК РФ.

Сообщение от annasm2010

Можно ли приватизировать только часть квартиры?

Нет, если она не коммунальная (но это не Ваш случай)

Сообщение от annasm2010

Можно из приватизации исключить сына БЖ?

Только если пред этим по суду признать его утратившим право пользования этим ЖП (и, заодно, снять с рег.учета)

[annasm2010]

Если не получится приватизировать.......

Возможет ли какой-то другой вариант, если учитывать что жилье муниципальное, выделение доли например или раздел.... После развода конечно уже прошло много времени, но если все-таки попытаться разделить как то квартиру или сделать из нее коммуналку чтоб потом приватизировать свою часть

[Настасья Филипповна]

коммуналку из квартиры действующий ЖК запрещает делать.
Бесперспективное дело.

[annasm2010]

Сообщение от Настасья Филипповна

Бесперспективное дело.

Спасибо.... получается, что бывшие супруги от гадостности характера другого ни как незастрахованы. Вы нуждают того кто послабее пахать на двух работах, чтоб свое жилье получить, а еще и потом выписавшись просто оставить квартирку....

Тогда можно еще пару вопросов. Если договор соц.найма в начале был заключен с моим мужем, т.к. он получал жилье, каким образом в ЖЭКе сейча договор заключен с БЖ на каких основаниях такое можно сделать? И как это может отразиться на правах мужа..... Страший сын БЖ скоро жениться сможет ли он без согласия моего мужа прописать в квартиру жену и еще и ребенка. Спасибо

[ivasi]

Сообщение от annasm2010

это может отразиться на правах мужа

никак это не отражается. все наниматели равны в правах и обязаностях. НО , если БМ длительное время не проживает в квартире, то остальные могут попробоватть призать его утратившим право пользования в связи с добровольным выездом.

Сообщение от annasm2010

Страший сын БЖ скоро жениться сможет ли он без согласия моего мужа прописать в квартиру жену и еще и ребенка.

ребенка сможет без проблем, так же как и БМ, жену- вряд ли, хотя где-то мелькало решение суда о вселении супруги в муниципальную квартиру.. Но устояло ли это решение, я не знаю..

[annasm2010]

Сообщение от ivasi

то остальные могут попробоватть призать его утратившим право пользования в связи с добровольным выездом.

Уже пытались, суд они проиграли... мотивировка суда была в том, что у мужа нет постоянного жилья и он в любой момент может вернуться. Могут конечно снова пытаться, но им придется другой предмет иска указывать.

[ivasi]

Сообщение от annasm2010

Могут конечно снова пытаться

конечно. Спустя еще несколько лет, если БМ все также не будет появляться в квартире или купит себе жилье.. или еще какие обстоятельства возникнут