[karimych]

Одна подруга (мошенница1) подарила другой (мошенница2) квартиру. Регсвидетельство затем было получено на мошенницу2. Мошенница2 продала квартиру. Через полгода мошенница1 подала в суд на мошенницу2, что на самом деле она не дарила, а решила продать квартиру, но мошенница2 не отдает ей денег, а сама при этом квартиру продала. Мошенница2 соглашается в суде с мошенницей1, что это было не дарение, и готова отдать деньги, но денег у нее(мошенницы2) нет, т.к. квартиру продала по доверенности через риелтора (доверенность в порядке). В квартире тем временем живет приобретатель. У него есть расписка от риелтора в получении денег за квартиру. Если не брать во внимание добросовестность приобретателя, грозит ли ему потеря квартиры, если обе мошенницы убедят суд, что дарение было притворным?

[karimych]

Самое главное забыл. Мошенница1 подала в суд и требует применить к сделке дарения последствия недействительной сделки и истребовать квартиру себе обратно

[mishanik]

Решение суда конечно предсказывать не берусь, но...

Здесь речь должна идти, в т.ч. о расторжении договора дарения (купли-продажи) в связи с неуплатой денег. Сделка дарения хоть и прикрывает другую сделку, но в остальном закону не противоречит (договор подписан дееспособными лицами, зарегистрирован, вступил в силу). При расторжении такого договора квартира не может быть возвращена назад в связи с ее отсутствием у одаряемого.

А на добросовестность приобретателя ссылаться нужно - он же не знал о том, что там придумали мошенницы 1 и 2...

А так - выложите иск, проще будет комментировать...

[ermiht]

сильно не переживайте, т.к. договор дарения практически нереально отменить, тут нельзя передумать, как в случае с наследством, и нельзя аннулировать, как в случае регистрации договора купли-продажи с заниженной суммой. Есть несколько моментов ограничивающих договор дарения, но они обязательно должны быть прописаны в таком договоре. Если договор обычный без ограничений и должным образом зарегистрирован у нотариуса, то переживать не стоит. В данной ситуации ту, которую Вы называете мошенницей 1 можно привлечь к ответственности за "уход" от налогов.

[karimych]

Респект за ответ
Продолжу.
Мошенница2 таковой не оказалась (мошенницей) и на первом слушании сказала, что это было дарением без каких бы то ни было компенсаций и зачетов за дарение. И никаких денег не отдаст и никогда не собиралась.
Заседание перенесено.
Я так понимаю - отменить дарение будет тяжело? Но даритель(мошенница1) еще ссылается на то что, у нее родственники за год до этого погибли (дочь и брат) и вторую дочь за полгода до дарения в тюрьму посадили. И вот она ссылается на отмену дарения, т.к. совершена под слиянием обмана и заблуждения при стечении тяжелых жизненных обстоятельств. Жилье у дарительницы помимо подаренной квартиры есть. Каковы перспективы?

[mishanik]

Исходя из Вашей информации у мошенниц перспективы маленькие. Нужно все время твердить, что покупатель - добросовестный приобретатель. Что согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из этапов регистрации является правовая экспертиза и проверка законности сделки, государственная регистрация прошла и следовательно покупатель считал. что сделка была законной...

[karimych]

Смерть родственников за более чем за год до дарения - может быть основанием для отказа дарения? Я так понимаю - за 3 дня до - это да. Но более чем год ... Есть какието нормативы?

[ermiht]

Сообщение от karimych

Смерть родственников за более чем за год до дарения - может быть основанием для отказа дарения? Я так понимаю - за 3 дня до - это да. Но более чем год ... Есть какието нормативы?

Нет, нет и еще раз нет!!!
Причем тут чья то смерть?
Хоть в день смерти - роли не играет.

[karimych]

Ну есть же такая формулировка - "стечение тяжелых жизненных обстоятельств"? Значит суд может на них опираться? Дарение было без нотариуса - сразу в регистрационной палате согласно договора дарения - имеет ли это значение для суда? Естественно регистратор 3 раза спросил - вы понимаете, что вы полностью теряете все права на эту квартиру. Мошенница1 ответила - да, все знаю.
Может ли быть заблуждение, если в договоре дарения стоят подписи? Может ли суд сказать - да, она подписала договор дарения, но имела ввиду продажу.

[mishanik]

Сообщение от karimych

"стечение тяжелых жизненных обстоятельств"

о чем одаряемый знал или должен был знать... И, поскольку была еще одна продажа, т.е. об этом должен был знать и новый покупатель.