[waleri]

Заказчик внес изменения в техническую документацию по п.1 статьи 744 ГК РФ.
Кто оплачивает данные допо. работы ?
Заказчик или подрядчик?
ВАС РФ В Инф.письмах на эту тему молчит.
Среди юрисконсультов единого мнения нет
Валери

[sahapoff]

нашел в Консультанте:

"
Согласно п.1 ст.744 ГК РФ для внесения изменений в техническую документацию необходимо, чтобы одновременно выполнялись два условия:
1) не должен меняться характер работ, предусмотренный договором;
2) стоимость дополнительных работ, вызванных изменениями технической документации, не должна превышать 10% сметной стоимости работ.
Внесение в техническую документацию изменений, вызывающих большее увеличение сметной стоимости, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п.2 ст.744 ГК РФ).
Возникает вопрос: обязан ли подрядчик вообще соглашаться на такие изменения?
По нашему мнению, такая обязанность есть только в том случае, если изменения вносятся в связи с обнаружившейся необходимостью произвести дополнительные работы, учитывая положения п.5 ст.743 ГК РФ. Если же изменение вносится просто по желанию заказчика, то это уже изменение существенных условий договора. Оно допускается только по соглашению сторон или в судебном порядке (ст.450 ГК РФ).
ГК РФ прямо не устанавливает, за чей счет производятся изменения в технической документации. Видимо, этот вопрос должен решаться прежде всего на основании положений договора или исходя из того, на кого первоначально были возложены расходы по подготовке технической документации (п.2 ст.743 ГК РФ). В то же время при осуществлении строительства объектов недвижимости такие изменения всегда производятся за счет заказчика (п.3 ст.61 Градостроительного кодекса РФ). "

[waleri]

Уважаемый коллега !
Вы меня не совсем поняли, т.к. я не точно сформулировал вопрос.
Всё дело в том, что - Кто же все таки оплачивает выполненные дополнительные подрядные работы по стоимости не превышающие 10% общей сметной стоимости работ по договору подряда по внесенным изменения в тех.документацию по п. 1 ст. 744 ГК

Есть 2 точки зрения:

1-ая - "Все дополнительные раюоты должнв быть оплачены Заказчиком"

2-ая "Заказчик вправе рассчитывать на неизменность договорной цены"

Пересмотрел всю практику ВАС РФ и Окружных судов, но ответа нет

Заранее благодарен
Waleri

[Брат]

Здраствуйте
waleri а какими нормами права аргументируют эти точки зрения?

[sahapoff]

много думал и появилось мнение:

Стороны ОБЯЗАНЫ выполнять работы в соответствии со сметой:
Статья 743. Техническая документация и смета

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

А норма ст.744 говорит что дальнейшее строительство может осуществляться без составления сметы, если стоимость строительства увеличивается не более, чем на 10%

Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию

1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
Иными словами ГК разрешает сторонам не составлять доп.смету, если стоимость доп.работ не превышает 10% от сметы.

Но нигде не говорится, что подрядчик обязан делать доп. работы за свой счет.
Тваким образом, считаю, что подрядчик вправе настаивать на оплате доп.работ, даже не превышающих эти 10%.

Все вышеизложенное - ИМХО

[Pretor]

Сообщение от sahapoff

А норма ст.744 говорит что дальнейшее строительство может осуществляться без составления сметы, если стоимость строительства увеличивается не более, чем на 10%

А из чего это следует? При не превышении в указанных пределах заказчик может вносить изменения. Но оплачивать-то их надо. На основании чего?

[Стряпчий]

Сообщение от Pretor

На основании чего?

На основании либо уточненной сметы, либо по факту (КС-2, КС-3).
Платить - заказчику. Подрядчику - своевременно предупредить об изменении, иначе превышение сметы - за его (подрядчика) счет.

[Pretor]

Сообщение от Стряпчий

На основании либо уточненной сметы, либо по факту (КС-2, КС-3).

Скорее второе. Правда, иногда, предвидя обсуждаемое, включает в смету "непредвиденные расходы"