[Параскева]

Здравствуйте, помогите пожалуйста.
У нашей организации находится по факту в оперативном управлении нежилое помещение - гараж. Решили оформить это юридически.
Как будет правильней назвать договор:
- договор о закреплении имущества на праве оперативного управления;
- договор о порядке использования закрепленного за учреждением имущества на праве оперативного управления.
И еще вопрос - можно ли указать в договоре, что он заключен бессрочно?
Или на неопределенный срок?
Или все таки обязательно называть конкретный срок?

[Макс2000]

если ваша организация казенное предприятие или учреждение, а собственность государственная, то 1. договор о закреплении имущества на праве оперативного управления 2. может быть заключен бессрочно

[rybin_av]

Сообщение от Параскева

Здравствуйте, помогите пожалуйста.
У нашей организации находится по факту в оперативном управлении нежилое помещение - гараж. Решили оформить это юридически.
Как будет правильней назвать договор:
- договор о закреплении имущества на праве оперативного управления;
- договор о порядке использования закрепленного за учреждением имущества на праве оперативного управления.
И еще вопрос - можно ли указать в договоре, что он заключен бессрочно?
Или на неопределенный срок?
Или все таки обязательно называть конкретный срок?

Вы собираетесь заключать договор с собственником?
Я полагаю, что здесь вряд ли уместно вести речь о договоре. Кто с кем собирается договариваться? Собственник сам с собой что ли?

Читаем абз 1 и 2 п. 5 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ:

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Т.е. собственник должен издать акт (приказ, решение и т.п.) о закреплении им-ва. Это акт будет основанием для гос. регистрации права ОУ в ЕГРП. И никаких договоров.

[Параскева]

Макс2000, rybin_av спасибо огромное за ответы!

rybin_av, я просмотрела названное постановление, п.5. находится в разделе "Споры, связанные с защитой права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений". А наш собственник - общественная организация. Будет ли на нас распространяться данное положение по аналогии?

[rybin_av]

Параскева, я думаю, что да. Здесь не имеет значения, кто является собственником. Суть вещного права оперативного управления заключается в том, что собственник передает имущество учрежденному им юр. лицу (учреждению в Вашем случае). Собственнику в этом случае не с кем договариваться (т.к. грубо говоря, собственник перекладывает имущество из одного кармана в другой в своем костюме) и не о чем договариваться (т.к. ПОУ - это вещное право, его содержание установлено в законе и не м.б. оговариваться в договоре).
Поэтому пусть Ваш собственник (его уполномоченный уставом орган) издает акт (решение, приказ и т.п. в соответствии с уставом). Это акт будет основанием для регистрации ПОУ в ЕГРП.

[Параскева]

rybin_av, спасибо!

[Чудесная]

Помогите пожалуйста вот в таком вопросе. Создано автономное учреждение на базе имущества ФГУП. Было принято решение о прекращении права хозяйственного ведения имуществом, закрепленным за ФГУП и о закреплении данного имущества за автономным учреждением на праве оперативного управления.Нужен ли в данном случае договор о закреплении имущества на праве оперативного управления или договор о порядке его использования?