[Bir-rimma]

Сообщение от Екатерина Викт

Почему, тогда, они говорят, что Вы сделали перепланировку, если до передачи вам помещения имелся паспорт БТИ с соответствующими отметками?

Потому что арендодатель не заинтересован ни в том, чтобы объяснять собственнику, почему уменьшилась площадь, ни в том, чтобы арендатор продолжал арендовать помещение.
Я бы не стала просить совета, если бы ситуация не была столь дурацкой.
С одной стороны, аукцион проводили и договор заключали в 2009г. на офис площадью 64 кв.м., с другой-уже в 2008г., согласно документам БТИ, площадь была уменьшена.
Арендодатель требует у арендатора "снести перегородки" или согласовать переоборудование, собственник требует у арендодателя приведения площадей в прежнее состояние, в общем арендатор - "счастливчик"

[Екатерина Викт]

Может быть понудить заключить дополнительное соглашение с меньшим метражом? Почему боитесь признания догвора недействительным? ведь стороны приводятся в первоначальное положение, а уж неосновательное обогащение пускай доказывают!

[Bir-rimma]

Сообщение от Екатерина Викт

Может быть понудить заключить дополнительное соглашение с меньшим метражом? Почему боитесь признания догвора недействительным? ведь стороны приводятся в первоначальное положение, а уж неосновательное обогащение пускай доказывают!

Добрый день!
Склоняюсь к мысли сформулировать требование следующим образом:
"Обязать ответчика устранить препятствия к регистрации договора аренды, в том числе подписать с ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды, отражающее фактическую площадь арендуемого помещения".
Как Вы считаете, приемлемое требование?
И еще вопрос: платится ли по такому иску госпошлина?
Заранее спасибо!

[Екатерина Викт]

Сообщение от Bir-rimma

Добрый день!
Склоняюсь к мысли сформулировать требование следующим образом:
"Обязать ответчика устранить препятствия к регистрации договора аренды, в том числе подписать с ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды, отражающее фактическую площадь арендуемого помещения".
Как Вы считаете, приемлемое требование?
И еще вопрос: платится ли по такому иску госпошлина?
Заранее спасибо!

Вы обращались к арендодателю официально, письменно с требованием изменить договор? Надо сначала сделать это, а потом, по истечении 30 дней на ответ, в судебном порядке заявлять требования об изменении договора, а не обязании подписать дополнительное соглашение!
Смотрите ст. 450, 452 ГК РФ!

[Екатерина Викт]

Конечно госпошлину платить надо!

[Bir-rimma]

Сообщение от Екатерина Викт

Вы обращались к арендодателю официально, письменно с требованием изменить договор? Надо сначала сделать это, а потом, по истечении 30 дней на ответ, в судебном порядке заявлять требования об изменении договора, а не обязании подписать дополнительное соглашение!
Смотрите ст. 450, 452 ГК РФ!

Обращались и неоднократно. Все документы на руках.

[Bir-rimma]

Сообщение от Екатерина Викт

Конечно госпошлину платить надо!

Понятно, что надо Цену чего брать за основу?

[Екатерина Викт]

Если общая юрисдикция, то как при подаче иска имущественного характера, не подлежащего оценке, физики - 200 рублей, юрики - 4000 рублей, при подаче в арбитраж иски об изменении договора - 4000 рублей!

[Bir-rimma]

Сообщение от Екатерина Викт

Если общая юрисдикция, то как при подаче иска имущественного характера, не подлежащего оценке, физики - 200 рублей, юрики - 4000 рублей, при подаче в арбитраж иски об изменении договора - 4000 рублей!

Да, Екатерина, спасибо Вам большое, я нашла:
"2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 4 000 рублей"
Очень вам благодарна за столь активное содействие и желание помочь!