[хомяк]

Подскажите пожалуйста. Свекровь оформляет на меня дарственную на квартиру, должна ли я буду оплатить 13% налог за квартиру? и\ И если оформить дарственную на внуков , нужно ли будет оплачивать 13% налог? Заранее благодарна.

[Людмила Сергеевна]

В первом случае обязаны заплатить, при дарении внуку - нет. п.18 ст.217 НК РФ.

[хомяк]

Спасибо!

[Eugina]

Уважаемые юристы, подскажите, как лучше поступить в следующей ситуации, и чтобы минимизировать расходы.
У моей мамы есть родной брат, пенсионер. Когда-то он был женат, детей не было. Жена и ее мать (теща) были сособственниками двухкомнатной квартиры в равных долях. Жена умирает. Дядя мой (тот самый мамин брат) наследует по закону 1/4 этой квартиры, вторая часть доли жены уходит теще. В наследство он вступил. У тещи есть еще сын, у которого есть уже совершеннолетний ребенок. Теща 3 мая этого года умирает. Дяде естественно никакого наследства не достается, т.к. он ей нет никто, бывший зять. Но 1/4 квартиры закреплена за ним. С момента смерти его жены по настоящее время дядя не проживал в этой квартире, и скорее всего за нее не платил. Все это время там жил единственный внук тещи (сын ее сына). Теперь после смерти бабушки он хочет выкупить у дяди его 1/4 в рассрочку на 3 года. Дядя против таких условий, т.к. ежемесячные платежи будут мизерными и за 3 года обесценятся. Оценочная стоимость квартиры 1200 тыс. рублей. Он предложил оформить дарственную на меня и дальше уже я должна буду решать этот вопрос.
У меня недвижимости в собственности нет, прописана у родителей. Снимаю квартиру, есть несовершеннолетний ребенок, который так же прописан по моему месту жительства.
Цель: стать собственником (самой или на несовершеннолетнего ребенка оформить) этой части квартиры и продать ее с целью дальнейшего вложения в более комфортное жилье, возможно как первоначальный взнос в ипотеку.
Что можете посоветовать, какие наши (моего дяди и мои) действия?
Заранее спасибо за ответы.

[_maximus_]

Eugina, дело в том, что если внук неготов будет купить долю на Ваших условиях, Вы можете её продать третьим лицам, при такой продаже от рыночной стоимости доли отнимите 30-40%, получится сумма которую Вы реально сможете выручить при такой продаже. При этом надо учитывать, что покупателя можно искать очень долго.
При этом такие небольшие доли как правило покупаются исключительно для регистрации.

[Stervella]

Сообщение от Eugina

на несовершеннолетнего ребенка оформить

Упаси господь, потом не отделаетесь от этой доли.

[Eugina]

_maximus_, ну общая картина то мне понятна. А вот какие наши с дядей действия, пока что-то торможу. Нам наверное, лучше идти к нотариусу и заключать договор купли-продажи этой доли (нотариус должен видеть деньги и их передачу? дело в том, что дядя хочет бесплатно оформить на меня эту долю) либо договор дарения? Что лучше (выгоднее с материальной точки зрения) в таком случае?

Stervella, спасибо, что предупредили

[Ратников Игорь александрович]

Договор дарения буде дешевле, чем договор купли продажи, Учитывайте, что при договоре купли-продажи придется заплатить нотариусу 1-10 % в зависимости в какой регион. В присутствии нотариуса денежные средства можно не передавать, фиксируется в договоре, что покупатель получил их полностью.

[Eugina]

Ратников Игорь александрович, Спасибо за ответ.
Если будут еще какие-то мысли, мнения, с удовольствием послушаю, т.к. впервые сталкиваюсь со сделками с недвижимостью, и пока в этом еще чайник

[хомяк]

Скажите пожалуйста, свекровь мне делает дарственную на квартиру договор купли пордажи от 1997 года, в нем прописана стоимость квартиры 43млн, с какой суммы я буду оплачивать подоходный налог 13%? Спасибо большое!