[romant70]

Господа юристы! Помогите добрым советом в непростой ситуации.
При строительстве автодороги, через наше СНТ была проведена пресловутая «красная линия», которая отсекала часть земель общего пользования, в том числе и часть нашего садового участка.
Во время строительства автодороги администрацией были утверждены границы участков СНТ и всеми членами СНТ участки были оформлены в собственность, в том числе и нами, но уже в обрезанном виде.
Дорогу успешно построили, земельный участок, который был отсечен красной линией, передан постановлением местной администрацией в собственность СНТ как земли общего пользования (право еще не зарегистрировано), в границах этого участка оказалась и часть нашего «отрезанного» участка. То есть изъяли два участка, а вернули один - «общего пользования», но в той же общей площади, что и два.
Как выяснилось позже, та самая красная линия администрацией города не регистрировалась, т.е. ее ни когда не было, она была только на карте, которую нам показывали, следовательно, не было ни какого изъятия земель из оборота.
Сейчас недобросовестный Председатель нашего СНТ хочет продать часть земельного участка общего пользования себе же, в том числе и наш «обрезок», уже получил в администрации постановление об уточнении разрешенного использования на этот участок – для ведения садоводства.
Подскажите, как правильнее поступить.
Мы хотим обжаловать постановление администрации о передачи спорного земельного участка в собственность СНТ и требовать утверждения новых границ с учетом нашего обрезка, так же требовать отмены постановления об уточнении разрешенного использования.
Очень надеемся на Вашу поддержку.

[rybin_av]

romant70, уточните орг.-правовую форму Вашего садового объединения - это товарищество, кооператив или некоммерческое партнерство? Это важно.

[romant70]

Садоводческое некоммерческое товарищество

[rybin_av]

Сообщение от romant70

Садоводческое некоммерческое товарищество

Читаем п. 2 ст. 4 ФЗ об СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (название сокращено; реквизиты верные):

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Т.о. из Вашего рассказа можно сделать вывод о том, что спорный участок поступил в состав общего имущества СНТ. Здесь подлежит уточнению - стал ли он общей собственностью членов СНТ или стал собственностью СНТ как юр. лица. Если участок поступил в общую собственность всех членов СНТ, то председатель не вправе распоряжаться этим имуществом (только по общему согласию всех членов СНТ возможны какие-то действия в отношении общего имущества). Если участок поступил в собственность СНТ как юр. лица, то у председателя, как органа этого юр. лица, полномочий по единоличному распоряжению имуществом СНТ (см. п. 2 ст. 23 закона). Он может им распоряжаться лишь на основании решения правления СНТ (см. ст. 22 закона). Однако на мой взгляд правление в данном случае также не компетентно решать вопросы распоряжения имуществом СНТ без решения общего собрания СНТ (см. п. 1 ст. 21 закона).
Вывод: если председатель решает вопрос о "продаже" з.у. без ведома общего собрания членов СНТ, то обжалуйте его действия в суд.

[romant70]

Участок стал общей собственностью СНТ и вопрос о продаже уже выносился на общее собрание, окончательного решения нет. вернее оно есть, но все документы оформлены с существенными нарушениями и ФРС отказывает в регистрации.
Но вопрос состоит в другом, как вернуть прежние границы нашего участка для последующей его регистрации.

[rybin_av]

Сообщение от romant70

Но вопрос состоит в другом, как вернуть прежние границы нашего участка для последующей его регистрации.

Этот вопрос трудно обсуждать, не зная всех деталей и не видя документов.
Думаю, что Вам надо обжаловать в суд изначальное незаконное (как я понял) изъятие участка. Обстоятельства обжалования зависят от многих нюансов, которые определяются содержанием действий и решений администрации по поводу этого участка.