[Дробослов]

Доброго времени суток. Хотелось бы услышать мнения по следующему вопросу.
Девушка продала совместно с братом наследственную 3-х комнатную квартиру (осталась от родителей). Эта квартира была для них едиственным местом жительства (Родители умерли когда им было 18 и 16 лет соответственно). В связи с этим Она и брат парралельно заключили договора о покупке однокомнатных квартир. У брата все ОК. уже въехал в свою однушку. У сестры проблемы - после подписания договора купли продажи продавец отказалась от исполнения договора - ключи не передает денги не берет (добрые люди сказали что продешевила, хочет гораздо больше чем в договоре) и соответственно договор не зарегистрирован. Новые хозяева проданой трешки разрешили остатся максимум на две-три недели. У девушки дочь которую воспитывает одна. Подаем иск о понуждении исполнить обязательства по договору. Есть вопросы:
1. Что лучше для ускорения рассмотрения дела - положить деньги до подачи иска в счет исполнения обязательства по оплате за квартиру на депозит натариуса или ходатайствовать о принятии на депозит суда?
2. На какую норму права или разьяснения высших судов можно сослаться чтобы убедить судью рассмотреть дело в кратчайшие сроки и возможно ли это сделать процессуально или прейдется просить судью не официально - Девушка с дочкой может остаться на улице. Брат уехал в камандировку на 1.5 месяца ключи от своей квартиры не оставил, больше родных у неё в городе нет.

[mishanik]

Я так понимаю, что договор зарегистрирован.

1. Я бы положил на депозит нотариуса - просто недавно в суде мне судья в ответ на вопрос о депозите так округлил глаза... и сказал, что у суда никакого депозита нет.
2. На сроки рассмотрения дела, установленные ГПК. Но с их соблюдением у суда большие проблемы, поэтому давить на суд лучше не надо. Хотя, написать в иске "В связи с тем, что (негде жить, квартиру продали, и т.п., ходатайствуем о скорейшем рассмотрении дела" - не лишне.

[Дробослов]

Сообщение от mishanik

Я так понимаю, что договор зарегистрирован

К сожелению нет, первое что просим это по п. 3 ст. 165 ГК (продавец в том числе уклоняется и от регитрации), а далее все остальное. Честно говоря не уверен что совсем правильно требовать пренудительной регистрации и одновременно передачи имущества. Понимаю что договор в данном случае не заключен пока по решению суда не зарегистрируем (если в нашу пользу примет), но девушку жалко, а вдруг прокатит?

[mishanik]

А, тогда наверно не на депозит нотариуса, а лучше все-таки спросить у судьи. Все-таки передача через нотариуса - безусловная, нотариус передаст и все. Да, вдобавок нотариус скорее всего откажется принимать деньги- договор то не зарегистрирован. А в суде может получится обойтись выпиской со счета в банке о наличии денежных средств для оплаты. Не могу сказать по требованию о передаче квартиры - Ваша логика ясна и правильна, и, вдобавок, передача квартиры по договору должна осуществляться обычно в определенный срок после регистрации, т.е. после вступления решения суда в законную силу.

[Карира]

Сообщение от Дробослов

У сестры проблемы - после подписания договора купли продажи продавец отказалась от исполнения договора - ключи не передает денги не берет (добрые люди сказали что продешевила, хочет гораздо больше чем в договоре) и соответственно договор не зарегистрирован.

В договоре купли-продажи какой порядок расчета был предусмотрен?

[Дробослов]

Сообщение от Карира

В договоре купли-продажи какой порядок расчета был предусмотрен?

Они указали что не позднее 5 дней с момента подписания.

[Оксана Николаевна]

Добрый день, возникла следущая ситуация.
На основании договора ДДУ, был заключен договор уступки права требования на нежилое помещение, цену мы оплатили о чем имеется акт об исполнении обязательств. Переуступаются права участника долевого строительства...но за эту процедуру застройщик требует 60 000 рублей, мы их платить не хотим, т.к. как это делается и какие необходими документы знаем...что делать если стороно уклоняется от регистрации с учетом того, что договор подписан и есть акт о том, что мы оплатили.
насколько я знаю это можно сделать в судебном порядке...в какой именно суд надо обратиться и на какие нормы законодательства ссыласться
заранее благодарна

[rybin_av]

Сообщение от Оксана Николаевна

Добрый день, возникла следущая ситуация.
На основании договора ДДУ, был заключен договор уступки права требования на нежилое помещение, цену мы оплатили о чем имеется акт об исполнении обязательств. Переуступаются права участника долевого строительства...но за эту процедуру застройщик требует 60 000 рублей, мы их платить не хотим, т.к. как это делается и какие необходими документы знаем...что делать если стороно уклоняется от регистрации с учетом того, что договор подписан и есть акт о том, что мы оплатили.
насколько я знаю это можно сделать в судебном порядке...в какой именно суд надо обратиться и на какие нормы законодательства ссыласться
заранее благодарна

Читайте п. 3 ст. 165 ГК РФ:

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В районный суд по месту нахождения ОДС.

[Оксана Николаевна]

Сообщение от rybin_av

В районный суд по месту нахождения ОДС

а точно в этот суд, может все же в Арбитражный?

[юрий13]

Сообщение от Оксана Николаевна

а точно в этот суд, может все же в Арбитражный?

Может быть, осуществляете предпринимательскую деятельность?