[Shimka]

Собственниками МКД на собрании было принято решение в одностороннем порядке расторгнуть договор с УК, всвязи некачсественным выполнением последней своих обязанностей. В адрес УК были напрвлены заверенные копии бюллетеней голосования и протокола собрания с уведомлением о расторжении. Так же было предложено в 30и дневный срок отдать всю документацию по дому представителю (так же определенному по решению собственников).
На все эти действия УК никак не прореагировала, документацию выдать отказалась, продолжает выставлять счета и фактически осуществляет управление.
Вопрос: как поступить в дальнейшем?
1.Представителю собственников общаться в районный суд с заявлением о признании договора расторгутым, просьбой обязать УК выдать соответствующую документацию.
2.Заключить договор управления с другой компанией и предоставить уже ей разбираться с предыдущей компанией в судебном порядке?

другие варианты тоже приветствуются))))

[CepCap]

Спросить их письменно: почему они не отдают? Подождать. И если не будет ответа, или он вас не удовлетворит - в суд, обжаловать бездействие (нарушение порядка работы с обращениями граждан).
Вероятно, так они себя ведут потому, что не прошло 1 года с момента последней пролонгации договора.


Сообщение отправлено с мобильного телефона

[sergm1976]

1. А какие именно документы Вы хотите получить от УК ?
2. Пока Вы не погасите все долги перед УК они и будут Вас обслуживать ))
3. А кто сказал что новая УК будет лучше старой ???

[Сыщик]

Сообщение от Shimka

Собственниками МКД на собрании было принято решение в одностороннем порядке расторгнуть договор с УК, всвязи некачсественным выполнением последней своих обязанностей.

А вы новый способ управления жилым домом выбрали? Изъятие документации у прежней управляющей компании - это, действительно, забота новых управленцев.

[Shimka]

Сообщение от sergm1976

1. А какие именно документы Вы хотите получить от УК ?
2. Пока Вы не погасите все долги перед УК они и будут Вас обслуживать ))
3. А кто сказал что новая УК будет лучше старой ???

1.Техническую документацию на дом, справки на получение льготы, поквартирные карточки и прочее такое))))
2.предыдущая Ук вправе взыскивать в судебном порядке задолженность, образовавшуюся в период действия договора, в течение трех лет. Наличие задолженности - не повод для кабалы)))
3.Старая Ук - муниципал.........этим все сказано)))

[Shimka]

Сообщение от Сыщик

А вы новый способ управления жилым домом выбрали? Изъятие документации у прежней управляющей компании - это, действительно, забота новых управленцев.

Новая УК выбрана в протоколе общего собрания, в том же протоколе решено расторгнуть договор в одностороннем порядке со старой.

Решение то принято, но раторжение договора в одностороннем порядке возможно лишь при невыполнении своих обязательств старой УК. Опасаемся, что в суде это доказакть будет весьма и весьма сложно

[Сыщик]

Сообщение от Shimka

Новая УК выбрана в протоколе общего собрания, в том же протоколе решено расторгнуть договор в одностороннем порядке со старой.

Решение то принято, но раторжение договора в одностороннем порядке возможно лишь при невыполнении своих обязательств старой УК. Опасаемся, что в суде это доказакть будет весьма и весьма сложно

Акты приема-сдачи услуг составлялись, кем-то подписаны?

[Василий Баскаков]

Перечень документации, подлежащей передаче одному из собственников определен в перечне, указанному в Постановлении Правительства № 491 от 13.08.2006г. и Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Это ответ на вопрос - "какие документы требовать". Там же указано. что УК должна восстанавливать тех документацию и довод (может быть такое часто) "а у нас ничего нет" ни кого не интересует. Я имею в виду, с точки зрения права.
Далее, как тех документацию получить: Собственнику. указанному в решении общего собрания, проверить кварум и площадь дома, количество голосов и правильность их подсчета. Потом составляется исковое заявление в районный суд (городской, если у вас нет районных. В общем, не мировые эти споры рассматривают) с требованием об обязании УК передать тех и иную документацию собственнику, указанному в собрании.
Неисполнение условий договора бывшей УК - краеугольный камень для суда. Вам действительно необходимо это доказать. Сделать можно так:
- приобщить жалобы за все время на УК, подтверждающие неисполнение договора (указать пункты или нарушения статей закона, поскольку то, что не вошло в договор. но предусмотрено законом. УК все равно должна исполнять.)
- приобщить жалобы в разные инстанции и ответы на них, где было бы указано на нарушения со стороны бывшей УК,
-составить и приобщить к материалам дела Акт приема-передачи общего имущества от собственников в новую УК с отражением состояния имущества (указать, что именно и как выглядит. функционирует, состояние. Фото дырявой крыши или затопленного подвала тоже подойдут),
-приобщить квитанции от старой УК к собственникам с неправильными начислениями (и доказать это). Если по дому поищите, то обязательно у кого-то такая квитанция найдется.
Все тоже самое, но в другом суде - Арбитражном - может сделать юрист новой УК при тех же условиях.

[JNB2JNB]

Только для начала надо изучить договор с УК, который вы хотите расторгнуть, т.к. когда народ подписывает такие договора, он, как правило, не вникает в нюансы, а довольствуется тем, что это типовой договор и все такие составляют и, что в результате: УК ничего не делает для дома и всегда права и расторгнуть такой договор возможно только по окончанию его срока. У меня есть очень хороший проект договора, составленный для управления многоквартирным домом, выгодный для жильцов. Если понадобится обращайтесь в офис.

[Василий Баскаков]

Сообщение от JNB2JNB

и расторгнуть такой договор возможно только по окончанию его срока.

ч. 8.2 ст 162 ЖК РФ