[Patriot32]

Всем добрый день. У меня сложилась следующая ситуация: У моего деда была квартира. мы с ним длительное время не общались. умер он в 2009 году и я от имени моего отца начал процедуру вступления в наследство по закону. На момент смерти деда, в квартире снимал комнату парень. Договора аренды не было. с 2009 по настоящее время мы разрешили ему жить в квартире. Опять же без договора. он платил только коммунальные платежи. сейчас мы вступили в наследство и предлагаем ему освободить помещение в связи с заменой собственника и нашим желанием продать квартиру. он отказывается и говорит что когда дед был жив, парень делал в квартире ремонт за свой счет. думал что дед оставит ему квартиру. и теперь он хочет чтобы на сумму ремонта и оплаты за коммунальные платежи мы сделали ему скидку (порядка 50 % от стоимости квартиры). Он в квартире не прописан, но уже успел жениться и родить ребенка. подскажите как его правильно выселить и какие могут быть подводные камни?

[Настасья Филипповна]

Patriot32, есть 2 варианта:
1.Самозащита гражданских прав - обращаетесь к участковому, вместе с ним идете в квартиру, когда там никого нет, вызываете МЧС, вскрываете замки, ставите новые. Когда лицо вернется, предлагаете ему забрать вещи в присутствии участкового.
2.Обращаетесь в суд с исковым заявлением о выселении.

1 вариант намного быстрее.
Что касается ремонта, пусть обращается в суд и доказывает, что производил ремонт и с ним не рассчитались.
Он в квартире не зарегистрирован, поэтому зарегистрировать своего ребенка не имеет права.

[Patriot32]

а почему когда никого нет? его жена с ребенком постоянно дома. я думал сделать так: 1. пойти написать заявление участковому на освобождение собственности и то, что он угрожал уничтожить ремонт. (я уверен на 100% что он не делал ремонт). и с участковым пойти на квартиру, отдать ему уведомление чтоб съехал в 3-х дневный срок. сфотографировать квартиру и составить акт осмотра квартиры. а через 3 дня приехать чтоб принять квартиру и поменять замки

[Настасья Филипповна]

Patriot32, вы мыслите правильно. Но если он не захочет освободить квартиру, выселить его можно будет только по решению суда.

[Patriot32]

а почему по решению? он в квартире никто, договора аренды с ним никто никогда не заключал ни новый собственник, ни старый. по сути он самовольно занял чужое имущество. что именно может постановить суд? почему милиция не может освободить мое САМОВОЛЬНО занятое жилье? объясните пожалуйста подробнее. я этот момент не могу уловить

[Настасья Филипповна]

Patriot32, полиция никого насильно выселять из жилого помещения не будет. Читайте закон о полиции, там перечислены права и обязанности.
Ваше дело бесспорное, суд вынесет решение в пользу собственника.

[Patriot32]

проблема в том, что во первых когда он получит иск, он может уничтожить ремонт. а во вторых, риэлтор уже ищет покупателей на квартиру, так как мы уже нашли другую и ждем деньги чтобы оплатить и переехать

[ivasi]

Сообщение от Patriot32

Опять же без договора. он платил только коммунальные платежи.

Вы ошибаетесь. Договор был - только устный.

Сообщение от Patriot32

н может уничтожить ремонт.

Может, но у вас уже будут фотографии и вы сможете взыскать с него ущерб.

Сообщение от Patriot32

во вторых, риэлтор уже ищет покупателей на квартиру, так как мы уже нашли другую и ждем деньги чтобы оплатить и переехать

Вот это и есть проблема, т.к Вы пожадничали получать с него за съем лишние месяцы, а теперь поджимает время

[Patriot32]

нет. вы не поняли. я с него не получил не копейки. он только каждый месяц платил за комуналку. а за аренду квартиры не платил ниразу после смерти деда. у нас такая договоренность была. пока мы оформляем наследство, он живет в квартире и платит только коммунальные платежи. ну и смотрит за квартирой

[ivasi]

Сообщение от Patriot32

он только каждый месяц платил за комуналку

даже , если бы он и этого не платил: тогда был бы договор безвозмездного пользования. Сейчас он будет ссылаться на то, что договор был бессрочный, а доказать обратное без письменного догвора Вы не можете