[vespex]

Добрый день!
Ситуация:
1. Есть справка ЖСК от 2009 года о том, что гражданка N внесла полную стоимость паёв аж в 1980 году (год построен в 1965 и ранее паи были оформлены на её мать, они там как-то обменялись квартирами).
2. Есть свидетельство о регистрации права собственности от 2009 года, которое выдано на основании вот той справки из ЖСК.

Вопрос — с какого момента возникло право собственности?
Т.к. требование о регистрации права собственности на недвижимость возникло в части 1 ГК РФ, а она вступила в силу в 1995 и не имеет обратной силы, то получается надо применять Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" (ст. 13) -- т.е. собственность возникла с момента полной оплаты пая, т.е. в 1980 году. Верно ли это?

3. Гражданка N ранее была замужем (с 1970 и по какой-то восьмидесятый), теперь вроде разведена (свид. о разводе у неё нет). Теперь в паспорте (выданном в 2002г) никаких отметок о браке нет.

Вопрос — необходима ли при продаже справка супруга/бывшего супруга о согласии на продажу квартиры?
В случае, если в 1980 году она ещё была замужем, получается, что справка необходима (т.к. в браке имущество считается совместно нажитым независимо от собственника).

[rybin_av]

Сообщение от vespex

Добрый день!
Ситуация:
1. Есть справка ЖСК от 2009 года о том, что гражданка N внесла полную стоимость паёв аж в 1980 году (год построен в 1965 и ранее паи были оформлены на её мать, они там как-то обменялись квартирами).
2. Есть свидетельство о регистрации права собственности от 2009 года, которое выдано на основании вот той справки из ЖСК.

Вопрос — с какого момента возникло право собственности?

Т.к. требование о регистрации права собственности на недвижимость возникло в части 1 ГК РФ, а она вступила в силу в 1995 и не имеет обратной силы, то получается надо применять Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" (ст. 13) -- т.е. собственность возникла с момента полной оплаты пая, т.е. в 1980 году. Верно ли это?

В силу ст. 5 ФЗ О введении в действие ч. 1-ой ГК РФ:

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 13 закона РСФСР о собственности в РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1:

Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Закон РСФСР о собственности в РСФСР был опубликован в "Ведомостях СНД РСФСР и ВС РСФСР", 1990, N 30, ст. 416. Т.о. закон вступил в силу 24 декабря 1990 года (если верить К+).
Т.о. право собственности на кв. у гражданина возникло 24 декабря 1990 года.

Сообщение от vespex

3. Гражданка N ранее была замужем (с 1970 и по какой-то восьмидесятый), теперь вроде разведена (свид. о разводе у неё нет). Теперь в паспорте (выданном в 2002г) никаких отметок о браке нет.

Вопрос — необходима ли при продаже справка супруга/бывшего супруга о согласии на продажу квартиры?
В случае, если в 1980 году она ещё была замужем, получается, что справка необходима (т.к. в браке имущество считается совместно нажитым независимо от собственника).

Не нужна справка. Основание - см. ответ на вопрос №1.