[o777762]

Елена, 35 лет является заемщиком.Ее созаемщиком является ее родная сестра, которая формально помогла сестре получить кредит на покупку квартиры.По прошествии нескольких лет Елена потеряла работу, пока оплачивает взносы в банк, но не планирует работать дальше, вышла замуж за ненадежного человека.Посоветуйте , какие превентивные меры можно принять созаемщику чтобы не попасть в скором будущем в долговую яму. Возможности выплачивать взносы за сестру у нее нет.

[rybin_av]

Сообщение от o777762

Елена, 35 лет является заемщиком.Ее созаемщиком является ее родная сестра, которая формально помогла сестре получить кредит на покупку квартиры.По прошествии нескольких лет Елена потеряла работу, пока оплачивает взносы в банк, но не планирует работать дальше, вышла замуж за ненадежного человека.Посоветуйте , какие превентивные меры можно принять созаемщику чтобы не попасть в скором будущем в долговую яму. Возможности выплачивать взносы за сестру у нее нет.

Чтоб корректно ответить на вопрос, нужно прочитать условия договора с банком. Если Вы правильно употребляете термин созаемщик, то в Вашем случае мы имеем обязательство со множественностью лиц на стороне должника. В таком случае надо понять, эти содолжники отвечают перед кредитором солидарно или в долях (а без прочтения договора это установить невозможно, т.к. в силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность м.б. предусмотрена договором).
Если договором установлена солидарная обязанность содолжников по ипотеке, то банк вправе требовать исполнения обязательства от любого из содолжников в полном объеме.

[o777762]

Спасибо за совет. Постараюсь запросить в банке копию договора. Наш экземпляр потерян, а Елена не дает свой чтобы мы могли проконсультироваться со специалистами. Пока все в порядке. Она регулярно платит взносыю Есть ли какая-нибудь возможность выйти из созаемщиков, может это можно сделать в судебном порядке?

[rybin_av]

Сообщение от o777762

Спасибо за совет. Постараюсь запросить в банке копию договора. Наш экземпляр потерян, а Елена не дает свой чтобы мы могли проконсультироваться со специалистами. Пока все в порядке. Она регулярно платит взносыю Есть ли какая-нибудь возможность выйти из созаемщиков, может это можно сделать в судебном порядке?

Читаем п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

и п. 1 и 2 ст. 451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.