[Дмитрий Бармин]

Здравствуйте люди добрые, скажите, можно ли сделать так, что на одном лесте бумаги два договора и акт выполненых работ? Т.е. примерно так как я привел ниже. У меня получается что с одной стороны листа часть первого договора, а с другой продолжение, подписи, затем на второй же стороне акт выполненых работ, подиси, и затем второй договор, в котором договариваемся о том, что и как будет если первый догор будет расторжен и опять подписи. Будет ли такие три документа на одном листе иметь юридическую силу? Если нет, объясните почему, где это написано что нельзя?
Заранее благодарю за ответ.

ДОГОВОР № _____________

об оказании риэлторских услуг (продажа недвижимости)

ИП Такой то, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №111111111111 от 15 мая 2010г., с одной стороны и ________________________________________ ________________________________________ _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», зарегистрирован(а) по адресу: РТ, город _____________, улица_____________, дом__, кв. ____, паспорт _______________ выдан ________________________________________ ________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с условиями «Договора» «Исполнитель» обязуется по заданию «Заказчика» оказать риэлторские услуги (далее по тексту – «Услуги»), по продаже объекта недвижимости (далее по тексту – «Объект»), а «Заказчик» обязуется оплатить «Услуги».
1.2. «Заказчик» предоставляет следующие данные о продаваемом объекте недвижимости:

4. Стоимость услуг.

4.1. Стоимость «Услуг» по «Договору» устанавливается в размере ___________________ (_____________________________________) руб.

5. Порядок сдачи-приема услуг.

5.1. После выполнении своих обязательств «Исполнитель» предоставляет «Заказчику» Акт сдачи-приема оказанных услуг(далее по тексту – «Акт») – 2 (два) экземпляра, которые «Заказчик» обязан подписать.

6. Порядок расчетов.

6.1. Оплата «Услуг» по «Договору» осуществляется в день получения «Заказчиком» наличным или безналичным расчетом оплаты за «Объект» от Покупателя.
6.2. Способ оплаты «Услуг»: наличный расчет.

7. Ответственность сторон.

7.1. Применимым правом по «Договору» является право Российской Федерации.
7.2. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством.
7.3. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».
7.4. Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения обязанностей, предусмотренных «Договором».

8. Порядок расторжения договора.

8.1. «Договор» может быть расторгнут: по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.
8.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон».
8.3. «Заказчик» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке:
8.3.1. В случае нарушения «Исполнителем» обязанностей, предусмотренных п. 3.3 «Договора».
8.3.2. При условии оплаты «Исполнителю» фактически осуществленных последним расходов на оказание услуг.
8.4. «Исполнитель» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке:
8.4.1. В случае неоднократного (2 и более раз) нарушения «Заказчиком» обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 «Договора».

9. Разрешение споров из договора.

9.1. Претензионный порядок рассмотрения споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.
9.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 12 «Договора».
9.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 «Договора» не допускается.
9.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 5 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
9.5. В случае если «Стороны» не достигли соглашения в течение 20 рабочих дней - споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке.

10. Форс-мажор.

10.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
10.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее 2 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
10.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.

11. Прочие условия.

11.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».
11.4. «Договор» составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».

12. Адреса и реквизиты сторон.

Исполнитель: Заказчик:_______________________Адрес____________ ________________________________________ ________________

________________________________________ ________________________Телефон _______________________________
Исполнитель _____________________ ( ) Заказчик _________________( )


М.П.

АКТ СДАЧИ-ПРИЕМА ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

(Подписывается «Сторонами» после исполнения «Договора»)

г. Чистополь “___” ___________ 2011 г.
ИП Такой то, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №111111111111111 от 15 мая 2010г., с одной стороны и ________________________________________ ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», зарегистрирован(а) по адресу: РТ, город _____________, улица_____________, дом__, кв. ____, паспорт _______________ выдан ________________________________________ ________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», настоящим Актом установили:
1.Договор №_______ от ______.201__ г. «Исполнителем» выполнен надлежащим образом полностью.
2.«Заказчик»____________________________ ________________________________________ ____________________________ и Покупатель______________________________ ________________________________________ _________________________,
паспорт серии __________ № ___________ выдан ________________________________________ _______________________,
договорились о продаже прав собственности на жилое помещение, общей площадью ___________(____________________________ _______________) кв.м, расположенное по адресу: ________________________________________ ________________________________________ __________________________
________________________________________ ________________________________________ __________________________
3.«Стороны» взаимных претензий не имеют.
4.Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой «Стороны».

Исполнитель _____________________ ( ) Заказчик _________________( )


М.П.

ДОГОВОР № _____________

г. Чистополь “___” ___________ 2011 г.
ИП Такой то, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №111111111111111111111 от 15 мая 2010г., с одной стороны и ________________________________________ ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», зарегистрирован(а) по адресу: РТ, город _____________, улица_____________, дом__, кв. ____, паспорт _______________ выдан ________________________________________ ________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. В случае расторжения договора №_________ от ________________, заключенный между «Сторонами», «Заказчик» обязуется не продавать, указанный в расторгнутом договоре «Объект» лицам, которые узнали о том что данный «Объект» продается от «Исполнителя», лицам осматривающих «Объект» с «Исполнителем» и лицам занесенным в «Журнал учета осмотров объектов» «Исполнителя», а так же родственникам и друзьям указанных лиц.
2. В случае невыполнения «Заказчиком» настоящего договора «Услуги» по расторгнутому договору считаются «Исполнителем» выполнены и «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» выполненные услуги в размере _____________ (___________________________)руб.
3. «Заказчик» обязуется предоставить копию договора отчуждения «Объекта» в течении 30 дней с момента государственной регистрации данного договора.

Исполнитель ______________________ ( ) Заказчик _________________( )

М.П.

[Sergey64]

А почему бы не сделать так: не 2ой договор заключать а Доп. соглашение к договору об оказании риэлторских услуг (продажа недвижимости), либо пункты со 2го договора добавить в 1 договор в часть о порядке расторжения договора

[Дмитрий Бармин]

Сообщение от Sergey64

А почему бы не сделать так: не 2ой договор заключать а Доп. соглашение к договору об оказании риэлторских услуг (продажа недвижимости), либо пункты со 2го договора добавить в 1 договор в часть о порядке расторжения договора

Может быть конечно я что то не понимаю, но если сделать доп. соглашение, либо дабавить пункты из второго договра в первый, то после того как первый договор будет расторгнут, эти пункты же потеряют силу!!! А мне надо что бы они действовали даже после расторжения договора, что бы если меня обманут я мог обратиться в суд!!! И доп. соглашение тоже потеряет силу, если потерял силу сам договор.

[Дмитрий Бармин]

Хотя, сейчас подумал, что можно сделать соглашение о расторжении договора, в котором как раз будет указываться нужные пункты из второго договора. Но вопрос то не в этом!!! Вопрос именно в том, что я хочу знать: МОЖНО ЛИ НА ОДНОМ ЛИСТЕ СРАЗУ НЕСКОЛЬКО ПОДПИСЕЙ И ПЕЧАТЕЙ? БУДУТ ЛИ ТАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ИМЕТЬ ЮР. СИЛУ?
Мне кто то сказал, будут, если разрезать, это я и сам понимаю, но не забудьте, что на другой стороне текст первого договора. Вот. Спасибо, жду Ваших ответов.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Дмитрий Бармин

А мне надо что бы они действовали даже после расторжения договора

Вы себе это как представляете?

Сообщение от Дмитрий Бармин

если меня обманут я мог обратиться в суд!

Вы и так вправе будете обратиться в суд уже по факту "обмана"

[Erling]

МОЖНО ЛИ НА ОДНОМ ЛИСТЕ СРАЗУ НЕСКОЛЬКО ПОДПИСЕЙ И ПЕЧАТЕЙ?

МОЖНО.

БУДУТ ЛИ ТАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ИМЕТЬ ЮР. СИЛУ?

Я дам комментарий, который, надеюсь, вас удовлетворит: оформленные на отдельных листах бумаги документы не будут с точки зрения доказывания тех или иных фактов лучше, чем те же документы, распечатанные на одном листе.

[Sergey64]

Сообщение от Дмитрий Бармин

на другой стороне текст первого договора

Сначала скажите мне ЗАЧЕМ О_О??? Что мешает сделать на разных листах?

[Дмитрий Бармин]

Для удобства. Представляете работу риэлтора? Не всегда в офисе, чаще на выездах, документов куча, подписывать договора приходиться где попало, и гораздо удобнее на одного клиента отдельный ОДИН!!! лист бумаги. Вот и все. И степлер не нужен ))))