[Svetlana123]

Здравствуйте.
Я купила квартиру в 2011 году, за 4млн.рублей. Собираюсь ее продать в 2012 году к примеру за 5млн.рублей. Пройдет больше года. Никакими вычетами не пользовалась.
С какой суммы я должна буду заплатить налог на прибыль. С разницы между покупкой и продажей этой квартиры, т.е. с 1млн.? Или с полной стоимости квартиры, т.е. с 5млн.?

[Француз]

С 1 млн., стоимость покупки это ваши расходы.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

[Svetlana123]

Спасибо.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Svetlana123, вы можете избежать уплаты налога совсем, указав в договоре стоимость квартиры менее 1 млн. р. (если покупатель согласится...)

[sborissova]

Сообщение от Француз

С 1 млн., стоимость покупки это ваши расходы.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Как же так... Разве разговор в статьях не идет про ОДИН налоговый период... а топикстартер говорит о разных налоговых периодах. Я не поняла, простите. поясните, пожалуйста!
Или налоговые периоды в данном конкретном случае не важны? Спасибо.

[mishanik]

sborissova, в данной статье нет упоминания про налоговые периоды, т.е. они не важны (мне так ответила налоговая на запрос)

[sborissova]

Сообщение от mishanik

sborissova, в данной статье нет упоминания про налоговые периоды, т.е. они не важны (мне так ответила налоговая на запрос)

Почему же, в данной статье ЕСТЬ упоминание про налоговый период. Именно так и говорится: в НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ. Почитайте, пожалуйста. В каждом предложении есть упоминание про налоговый период, а это именно кадендарный год.

Поэтому я и попросила пояснить.

[mishanik]

Прошу прощения, в статье есть, а вот в каждом предложении - нет .
В этом предложении - нет.

Сообщение от sborissova

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Можно продать квартиру за то, за что купил, вне зависимости от того, в каком налоговом периоде купил.

[sborissova]

Сообщение от mishanik

Прошу прощения, в статье есть, а вот в каждом предложении - нет .
В этом предложении - нет.

Можно продать квартиру за то, за что купил, вне зависимости от того, в каком налоговом периоде купил.

А как же я читала на форуме- нужно покупку/продажу оформить в одном календарном году? Я совсем тогда запуталась. Помогите, пожалуйста РАЗНИЦУ понять. Я думала, что налог снижается, только если все манипулиции с покупкой/продажей в одном году произошли. Тут же Вы доказываете, что это не так.
Пожалуйста, объясните, чтоб блондинка поняла...
Спасибо.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от sborissova

А как же я читала на форуме- нужно покупку/продажу оформить в одном календарном году?

я полагаю, что на форуме пишут про ситуации когда в одном налоговом периоде происходит продажа квартиры и покупка новой, здесь можно применить 2 вычета: п.п.1) п.1. ст.220 НК или абз. второй п.п.1) п.1 ст. 220 НК и п.п.2) п. 1 ст.220 НК