[mouza]

Я являюсь владельцем нежилого помещения. Сдаю его в аренду. Истекает срок действия старого договора аренды и нужно либо расторгать старый и заключать новый, либо пролонгировать старый. И регистрировать в регистрационной палате. Это необходимо для того, чтобы арендатор взял лицензию торговлю спиртным. Сразу скажу, что я заинтересована делать пролонгацию, так как это стоит намного дешевле и делается быстрее. Но проблема в том, что мне нужно внести некоторые изменения в договор.

Возникли вопросы:
1. Если я прологирую старый договор, но изменения в договор сделаю не в самом договоре, а в дополнении,будет ли это иметь юридическую силу? И нужно ли это дополнение регистрировать в Рег. палате вместе со старым договором?

2.Поскольку арендатор сделал в помещении некоторые переустройства, изменения, для меня необходимо как-то отразить их документально. Я составила акт приемки- передачи от арендатора ко мне с перечислением всех переустройств, который он уже подписал. Но имеет ли юр.силу такой акт, если он обычно подписывается вместе с соглашением о расторжении? А если я буду пролонгировать старый договор, то тогда и соглашение о расторжении не будет фигурировать.... Или вместо акта приемки-передачи мне назвать его по другому? "Акт об изменениях?" например? И нужно ли этот акт приемки-передачи тоже регистрировать в Рег. палате вместе с пролонгированным договором?

3.Теперь вопрос по самому дополнению к договору. Поскольку мне нужно исключить определенную фразу из старого договора, можно ли написать в дополнении, что пункт такой-то исключается из договора? И с такого-то числа этот пункт читается вот таким образом:....И переписываю этот пункт без той самой фразы. ? можно так?

[rybin_av]

Сообщение от mouza

Я являюсь владельцем нежилого помещения. Сдаю его в аренду. Истекает срок действия старого договора аренды и нужно либо расторгать старый и заключать новый, либо пролонгировать старый. И регистрировать в регистрационной палате. Это необходимо для того, чтобы арендатор взял лицензию торговлю спиртным. Сразу скажу, что я заинтересована делать пролонгацию, так как это стоит намного дешевле и делается быстрее. Но проблема в том, что мне нужно внести некоторые изменения в договор.

Возникли вопросы:
1. Если я прологирую старый договор, но изменения в договор сделаю не в самом договоре, а в дополнении,будет ли это иметь юридическую силу? И нужно ли это дополнение регистрировать в Рег. палате вместе со старым договором?

Хотя люди часто употребляют термин "пролонгация", но на самом деле в законе (ГК РФ) такого понятия в ясном виде не существует.
Продолжить действие договора можо двумя способами:
- изменить условие о сроке его действия;
- заключить новый договор на условиях старого.
В первом случае сохраняется прежнее правоотношение, во втором случае (хотя новый договор ничем по своим условиям не отличается от старого) прежнее правоотношение прекращается, а возникает новое. Это важно, например, для исчисления сроков исковой давности и т.п.

Кроме того, Вы должны понимать, что договор является единым соглашением сторон о его условиях. Поэтому не имеет никакого значения, каким образом вносятся изменения в условия договора (доп. соглашением или еще каким-либо образом). Соглашение сторон об изменении условия договора влечет изменение этого условия и сохранение договора в измененном виде (п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 453 ГК РФ).
Если имеется требование о гос. регистрации договора, то это требование распространяется и на изменяющее договор соглашение (в противном случае нарушается принцип публичности, ради которого и выдвигается условие о гос. регистрации некоторых договоров и сделок).

Сообщение от mouza

2.Поскольку арендатор сделал в помещении некоторые переустройства, изменения, для меня необходимо как-то отразить их документально. Я составила акт приемки- передачи от арендатора ко мне с перечислением всех переустройств, который он уже подписал. Но имеет ли юр.силу такой акт, если он обычно подписывается вместе с соглашением о расторжении? А если я буду пролонгировать старый договор, то тогда и соглашение о расторжении не будет фигурировать.... Или вместо акта приемки-передачи мне назвать его по другому? "Акт об изменениях?" например? И нужно ли этот акт приемки-передачи тоже регистрировать в Рег. палате вместе с пролонгированным договором?

А Вы не составляйте акт приема-передачи, а составьте акт об улучшениях имущества арендатором (ст. 623 ГК РФ), в котором отразите их и определите, что они произведены с Вашего (или без Вашего согласия), а также можете отразить их судьбу при будущем прекращении договора аренды.

Сообщение от mouza

3.Теперь вопрос по самому дополнению к договору. Поскольку мне нужно исключить определенную фразу из старого договора, можно ли написать в дополнении, что пункт такой-то исключается из договора? И с такого-то числа этот пункт читается вот таким образом:....И переписываю этот пункт без той самой фразы. ? можно так?

Можно.

[mouza]

Спасибо большое за быстрый ответ!! а у меня еще вопросы:

Сообщение от rybin_av

Продолжить действие договора можо двумя способами:
- изменить условие о сроке его действия;
- заключить новый договор на условиях старого.
В первом случае сохраняется прежнее правоотношение, во втором случае (хотя новый договор ничем по своим условиям не отличается от старого) прежнее правоотношение прекращается, а возникает новое. Это важно, например, для исчисления сроков исковой давности и т.п.

А вот этот второй случай:заключить новый договор на условиях старого, он как расценивается в Рег. палате? Если как новый, то за это и платить придется, как за новый...И как делается то, что Вы называете "изменением условий о сроке его действия"?

Сообщение от rybin_av

а составьте акт об улучшениях имущества арендатором

А нужно ли этот акт регистрировать в Рег. Палате? Мой арендатор говорит, что это не играет роли. А мне важно то, что если я когда-либо решу потребовать от арендатора удалить те изменения, которые он произвел, и мне нужно будет в суд обращаться и доказывать, что это действительно он сделал, а не принял от меня магазин в таком виде, то будет ли доказательством для суда акт об улучшениях, не зарегистрированный в Рег. Палате?

[ИвановНиколай]

Сообщение от mouza

А вот этот второй случай:заключить новый договор на условиях старого, он как расценивается в Рег. палате? Если как новый, то за это и платить придется, как за новый...И как делается то, что Вы называете "изменением условий о сроке его действия"?

Новый Договор и расценивается в рег. палате как новый Договор, со всем вытекающими.
Изменение условий о сроке действия Договора делается путем составления Дополнительного соглашения к Договору, где указывается новая редакция о сроке действия Договора.
Например был пункт: настоящий Договор действует с 01.01.2011г. и до 31.12.2011г.; в доп. соглашении указываете: настоящий Договор действует с 01.01.2011г. и до 31.12.2012г.