[Денко]

Сообщение от Ольга2011

Но так как кадастровая стоимость намного выше рыночной (у меня она более 5млн.руб. и с учетом 15% льготой сумма высокая), мне разрешили сделать независимую оценочную экспертизу (или изменить вид разрешенного использования з.у., или разделить участок на несколько участков с разными видами разрешенного использования)

Надо же, бывает же такое. Столько вариантов, прямо что хотим, то творим.
Во-первых, участок на котором имеется здание, строение, сооружение находящееся в собственности гражданина выкупается в порядке ст.36 ЗК, по стоимости равной 1,5 - 2,5% от кадастровой (в каждом субъекте РФ есть свой закон устанавливающий процент и коэффициент). Уточните господа, лень искать самому почем выкупается участок.
На каком основании вам предлагают делать рыночную оценку стоимости участка? Это законно?
И что на что менять предлагают, с какого на какой вид раз.использования?

[kelvi1]

Господа, поделитесь опытом...
Земельный участок предоставлялся в аренду на 10 лет в конце 90-х для строительства здания, про право выкупа в договоре ничего нет. Здание построено, принято в эксплуатацию оформлено в собственность. Срок аренды земли по договору истек, однако арендатор по умолчанию продолжает платить аренду, арендодатель не возражает. На пятый год аренды арендатор обратился к арендодателю(Админ-я района) с заявлением о выкупе земельного участка, и конечно же получил отказ (не считают целесообразным изменение правового статуса). Проснувшись через 8 лет после отказа арендатор обращается в суд с иском о понуждении в порядке 421 ГК (т.к. сроки для обжалования отказа уже проспали) однако суд отказывает. Сразу поясню: понимаю, что наиболее верный путь решения проблемы обратиться снова в адм-цию и получив отказ обжаловать его, но не все так радужно - кадастровый номер у участка старый, на кадастровый учет поставить видимо не дадут, так как арендатор обращался к специалистам оказывающим посреднические услуги по оформлению кадастра и ему пояснили, что дойти до конца не дадут - там не согласуют...здесь притормозят...и вся эта канитель затянется навечно! У адм-ции свои виды на этот участок! Может кто поделится бесценным опытом или соображениями как выйти из замкнутого круга?

[Денко]

kelvi1, надо же, как у вас там все сложно, просто беспредел в чистом виде с землей. Вы читали ст.36 ЗК РФ!?? Почитайте и подайте заявление в администрацию (в орган/учреждение которое согласно ст.29 ЗК распоряжается землей в муниципальном образовании) согласно ст.36 ЗК. Вы имеете исключительное право приватизировать свой участок, так как имеете здание в собственности, при этом, вообще, не важно когда был заключен договор аренды, был заключен ли он вообще и продлен ли. Пишите заявление, прикладывайте к нему доки, которые определены приказом минрегионразвития и удачи, будет отказ обжалуйте его, в ст.36 ЗК об этом написано.

[kelvi1]

Сообщение от Денко

kelvi1, надо же, как у вас там все сложно, просто беспредел в чистом виде с землей. Вы читали ст.36 ЗК РФ!?? Почитайте и подайте заявление в администрацию (в орган/учреждение которое согласно ст.29 ЗК распоряжается землей в муниципальном образовании) согласно ст.36 ЗК. Вы имеете исключительное право приватизировать свой участок, так как имеете здание в собственности, при этом, вообще, не важно когда был заключен договор аренды, был заключен ли он вообще и продлен ли. Пишите заявление, прикладывайте к нему доки, которые определены приказом минрегионразвития и удачи, будет отказ обжалуйте его, в ст.36 ЗК об этом написано.

Это то конечно первое, что пришло на ум, но не пошли таким путем потому, что адм-я понимает последствия отказа и поэтому его не дает так просто, а дает безобидный на первый взгляд ответ - "предоставьте документы..." и мы действительно обязаны предоставить кадастровый паспорт. Чтобы изготовить КП отправляют на корректировку ген.плана и т.д. и т.п. на каждом этапе тормозят, если обжаловать каждое несогласование или неподписание или просрочку рассмотрения документов боюсь на все лет 10 не хватит (да и еще с учетом как суды быстро рассматривают дела, и месячный срок совсем наверное никто не нарушает).

[Денко]

Сообщение от kelvi1

Это то конечно первое, что пришло на ум, но не пошли таким путем потому, что адм-я понимает последствия отказа и поэтому его не дает так просто, а дает безобидный на первый взгляд ответ - "предоставьте документы..." и мы действительно обязаны предоставить кадастровый паспорт.

Ошибаетесь, об этом (порядок, что да как и последовательность, расписан в ст.36 ЗК).

Сообщение от kelvi1

Чтобы изготовить КП отправляют на корректировку ген.плана и т.д. и т.п. на каждом этапе тормозят, если обжаловать каждое несогласование или неподписание или просрочку рассмотрения документов боюсь на все лет 10 не хватит (да и еще с учетом как суды быстро рассматривают дела, и месячный срок совсем наверное никто не нарушает).

Опять же вы статейку эту не уяснили для себя. Все должен сделать ОМС (видимо в вашем случае администрация, ст.29 ЗК). Срок обжалования бездействия, заметьте в вашем случае ОМС бездействует или чинит препятствия, всего 10 дней, госпошлина 200 руб. Вы сами боитесь судиться, надо действовать.

[Денко]

суд тоже можно подстегнуть, отправив соответствующую жалобу на имя председателя суда субъекта (мосгорсуда).

[Денко]

Если не хотите в порядке ст.36 ЗК, то на что вы тогда надеетесь вообще?

[Ольга2011]

Сообщение от Денко

Надо же, бывает же такое. Столько вариантов, прямо что хотим, то творим.
Во-первых, участок на котором имеется здание, строение, сооружение находящееся в собственности гражданина выкупается в порядке ст.36 ЗК, по стоимости равной 1,5 - 2,5% от кадастровой (в каждом субъекте РФ есть свой закон устанавливающий процент и коэффициент). Уточните господа, лень искать самому почем выкупается участок.
На каком основании вам предлагают делать рыночную оценку стоимости участка? Это законно?
И что на что менять предлагают, с какого на какой вид раз.использования?

Да, выкупается согласно ст.36 ЗК, но существует приложение с перечнем видов разрешенного строительства и к ним льготный %. К моему виду(строительство автосервиса) соответствует 15% это мне сказали в земельном отделе. И вообще у нас нет 1,5 -2,5 %, а есть 3%, 8%, 15%. И вот, чтобы мне снизить %, можно изменить вид разрешенного строительства (строительство гаражей, складов,а так же ИЖД -3%), сделать независимую оценочную экспертизу ЗУ, или разделить участок на два с разными видами разреш.строительства(участок непосредственно под зданием- один вид, а остальной - под благоустройство территории). Все это разрешено законодательством и я сама это находила и читала.(Н/р: ст.3 Федерального закона от 22 июля 2010 г №167-ФЗ"о внесении изменений в ФЗ"об оценочной деятельности в РФ и отдельные законодательные акты Р"*, где указано, что п.3 ст.66 ЗК изложить в след.редакции "3.В случае определения рыноч.стоимости ЗУ кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыноч.стоимости"...

[Амир75]

То что в одном ОМС всё ещё принимают решения об отводе земельных участков в собственность под незавершёнкой по ст. 36 ЗК это не показатель для всей России. Буквально читая ст. 36 ЗК про незаврешёнку ничего не сказано.
Продлить арендные отношения под незавершёнкой можно но при согласии Арендодателя, а при не согласии? Свои высказывания подкрепляю судебной практикой:
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 5. Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2008 г. N 8985/08
Так что радуйтесь пока Ваши ОМС (или Арендодатели) спокойно спят не читая практику, наши уже давно проснулись и борются с долгостроем

[Денко]

Сообщение от Амир75

То что в одном ОМС всё ещё принимают решения об отводе земельных участков в собственность под незавершёнкой по ст. 36 ЗК это не показатель для всей России.

Никто в этом и не сомневается!

Сообщение от Амир75

Свои высказывания подкрепляю судебной практикой:
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 5. Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

На мой взгляд к обсуждаемой теме это никак не относится, про самострой (ст.222 ГК РФ) здесь речи нет.

Сообщение от Амир75

Так что радуйтесь пока Ваши ОМС (или Арендодатели) спокойно спят не читая практику, наши уже давно проснулись и борются с долгостроем

Каким образом борются?