[dutchprince]

Бонжур, Дамы и Господа!
Хотелось бы услышать мнение знатоков по поводу включения в Договор купли-продажи квартиры соглашения о задатке (ст. 380, 381 ГК РФ).
Как известно момент заключения и подписания указанного договора не совпадает. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) считается заключенным с момента гос.регистрации договора. Таким образом, задаток, денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, привязывается к обязательству, которое возникает у сторон Договора с момента заключения Договора.
Вопрос: В случае отказа одной из сторон от регистрации сделки (документы поданы на регистрацию, деньги получены, квартира передана), право на задаток не кому не принадлежит. Так?

[Олег Юрьевич]

Сообщение от dutchprince

Вопрос: В случае отказа одной из сторон от регистрации сделки (документы поданы на регистрацию, деньги получены, квартира передана), право на задаток не кому не принадлежит. Так?

Почему не принадлежит? Задаток возвращается (ст.381 ГК РФ)

[Олег Юрьевич]

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

[Олег Юрьевич]

Неправильно понял вопрос. В статье все прописано

[dutchprince]

Сообщение от Олег Юрьевич

Неправильно понял вопрос. В статье все прописано

Это я и имел в виду, что задаток возвращается и никем из сторон не удерживается. Но основная проблема не в этом, а в том, что можно ли включить соглашение о задатке в договор купли-продажи жилого помещения?

[Олег Юрьевич]

Если соглашение о задатке не оформлено в виде отдельного документа (что требует ГК), то эта сумма считается авансовым платежом по договору купли-продажи. Поскольку несоблюдение требуемой формы делает договор (в данном случае - соглашения о задатке) недействительным

[nata_kost1]

Сообщение от dutchprince

можно ли включить соглашение о задатке в договор купли-продажи жилого помещения?

конечно можно

Сообщение от Олег Юрьевич

Если соглашение о задатке не оформлено в виде отдельного документа (что требует ГК), то эта сумма считается авансовым платежом по договору купли-продажи.

где ж такое написано? п. 2. ст. 380 гласит: Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Олег Юрьевич, включение в договор купли-продажи квартиры условия о задатке разве не будет являться соблюдением совершения соглашения о задатке в письменной форме. В ГК нет обязательного требования в оформлении соглашения о задатке в виде отдельного документа.

Сообщение от Олег Юрьевич

Поскольку несоблюдение требуемой формы делает договор (в данном случае - соглашения о задатке) недействительным

требуемая форма - письменная (договор купли-продажи квартиры надеюсь будет письменным, а не устным) - будет соблюдена.

[Олег Юрьевич]

Именно форму соглашения о задатке и последствия его отсутствия (в т.ч. в договоре купли-продажи) я и имел в виду

[123321]

Сообщение от dutchprince

Бонжур, Дамы и Господа!
Вопрос: В случае отказа одной из сторон от регистрации сделки (документы поданы на регистрацию, деньги получены, квартира передана), право на задаток не кому не принадлежит. Так?

До регистрации договора "задатка" не существует. Т.к. договор считается заключенным с момента гос.регистрации договора.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от dutchprince

Как известно момент заключения и подписания указанного договора не совпадает. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) считается заключенным с момента гос.регистрации договора.

dutchprince, почему не совпадает:

Статья 550 ГК. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Госрегистрации в соответствии со ст. 551 ГК подлежит переход права собственности. А договор к тому времени не только может быть заключен, но и исполнен:

Статья 551 ГК. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Т.е. покупатель не в праве распоряжаться им-вом до регистрации перехода права собственности. А договор уже заключен и, может, даже исполнен.

Сообщение от user44268

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Договор до регистрации, повторюсь, вполне может быть исполненным, а не только заключенным!