[Н.К.]

Сообщение от natys

Акт приема -передачи подписан при регистрации договра к-п
Автор указал условия договора, не было акта приема-передачи.

А это каким НПА предусмотрено?

[юрий13]

Сообщение от Н.К.

А это каким НПА предусмотрено?

Если будет зарегистрирован переход права собственности, то разницы, имхо, нет (п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ) , а акт по идее должен быть.

[Н.К.]

Это все прекрасно. Но вот стороны вправе самостоятельно установить момент передачи квартиры от продавца приобретателю. В данном случае - после госрегистрации. И продавец не исполняет эту обязанность, не смотря на то, что он уже не собственник. Право собственности у покупателя в данном случае никто не оспаривает. Защита нарушенных прав собственника в РФ, требование стороны к другой стороне об исполнении условий договора, осуществляется в цивилизованных, законных формах и это - обращение в суд, а не взлом замков.

[юрий13]

Н.К.,мы и не знаем на счет акта приема - передачи ничего, автор об этом умалчивает.

Сообщение от Н.К.

осуществляется в цивилизованных, законных формах и это - обращение в суд, а не взлом замков.

Согласен, что законно и цивилизовано - через суд, однако не думаю, что для собственника наступит ответственность за "нецивилизованные" действия.

[невеста]

Я думаю что Вы правы.... за свои же шанюшки, еще и время тянуть , ходить по судам. гос регистрация есть и все...выселяйте любым способом, или пусть оплачивает за незаконное проживание.

[Лариса Пимонова]

юрий13,

Сообщение от юрий13

акт по идее должен быть.

юрий13, вот именно. Потому что:

Статья 209. Содержание права собственности
.....
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...

Так, что придется обращаться в суд, иначе будет самоуправство.

[невеста]

Интересно для чего же, уже не собственник квартиры продавал ее, что бы в ней проживать??? а не усматривается ли здесь мошенничество....

[Н.К.]

Сообщение от юрий13

Н.К.,мы и не знаем на счет акта приема - передачи ничего, автор об этом умалчивает.

Прямо о его наличии/отсутствии действительно ничего не указано, но по смыслу размещенной информации, усматривается, что акта нет. Как там на самом деле - будем ждать уточнений топикстартера. При этом, предположим, что акт имеется, что это меняет? Передача недвижимости это не только подписание акта, это передача ключей и выезд прежнего собственника. В данном случае это не происходит. Процедура обязания исполнить договор стандартная - обращение в суд о выселении (если акт имеется), о передаче квартиры и выселении (если акта нет).

Сообщение от юрий13

что для собственника наступит ответственность за "нецивилизованные" действия.

Здесь соглашусь с Лариса Пимонова, самоуправство это. Можно еще и иск от бывшего собственника получить за порчу имущества. А если что-то пропадет, так еще и дело за хищение.

Сообщение от невеста

а не усматривается ли здесь мошенничество....

Нет, иначе в каждом случае ненадлежащего исполнения договора контрагентов за мошеничество привлекали бы.

Сообщение от невеста

или пусть оплачивает за незаконное проживание

Ответственность за негативные последствия, наступившие вследствие ненадлежащего исполнения договора, также предусмотрены законодательством. "За проживание" ничего он платить не будет, нет оснований.

[Volkovv]

Прошу прощения, что во время не сказал, Акта нет! Предыдущий собственник отказывается встречаться и подписывать его. Точнее не совсем отказывается, а переносит нашу встречу постоянно придумывая "отмазки".

[virdigis]

Сообщение от Volkovv

Подскажите, пожалуйста, что делать если продавец нарушает сроки передачи квартиры покупателю?

- Если в договоре содержатся общие фразы, например: "Передача имущества осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, силу которого имеет настоящий договор....", о сроках и иных условиях речь может идти только при заключении к.л. дополнительного соглашения. Попытайтесь заключить его с продавцом. Если не согласится - подавайте в суд иск о расторжении договора.
- В договоре д.б.указано: "Продавец передает, а покупатель принимает...".

Может бить тревогу не стоит, если продавец снят с рег.учета и его бездействие обусловлено рядом уважительных причин. Наведите справки у соседей.

Прошу прощения, что во время не сказал, Акта нет!

М.б. в договоре.