[mistertvister]

Уважаемые господа. Вопрос в следующем: Имеется дом на 2 хозяина. Отдельные входы, санузлы и проч. Дом в собственности этих самых хозяев по 1/3 и 2/3 в праве собственности. В такой же пропорции земля в собственности тех же хозяев. Есть стойкое обоюдное желание прекратить ОДС и выделить доли в часть дома, и то же с землей. Однако ФРС отказывается регистрировать такое соглашение. По-причине того, что якобы такой вопрос должен решать только суд. Лист со статьей ст. 252 из экземпляра ГК в регпалате наверное утрачен. Практики регистрации соглашений о прекращении ОДС в данном ФРС нет.
Отсюда вопрос:
Что целесообразнее:
1. Подавать все документы на регистрацию и получив отказ обжаловать действия ФРС.
2. Изобразив спор между участниками ОДС инициировать иск к соседу и мировым соглашением добиться своего?
Спасибо!
и прошу на данный вопрос посмотреть в плане минимизации затрат.

[mistertvister]

что-то не так с вопросом или никто не сталкивался? буду благодарен за ответы.

[mishanik]

насколько понимаю, в плане минимизации затрат лучше второй вариант... Потому что короче - сразу все явятся в суд, признают иск. А Росреестр может "не ходить" и спорить.
Хотя, правильнее, конечно первый. Просто им привычнее.

[mistertvister]

Спасибо Вам за ответ. Я на практике ни разу не прекращал ОДС, поэтому возник вопрос- а можно ли будет в суде обойтись без экспертиз, если "идеальная" доля одного из участников ОДС будет много меньше доли реальной (он с этим согласен). Не будет ли суд настаивать на проведении экспертизы, если мы в предварительном слушании заявим ходатайство об утверждении мирового соглашения? И вообще какие проблемы может повлечь несоответствие пропорций "реальной" и "идеальной" долей при полном согласии участников ОДС с таким соотношением?

[mishanik]

Я так понимаю, что если речь не будет идти о перепланировке, и если другая сторона признает иск, то оснований для экспертизы нет.

[Денис1981]

mistertvister, однозначно первый вариант и правильней и дешевле!!! Госпошлина по разделу дома будет очень большой смотрите НК РФ. Цена иска - стоимость дома и зем.участка (инвентарная стоимость или рыночная для дома и кадастровая для земли). Плюс суд может вынудить вас сделать строительно-техническую экспертизу, это тоже большие деньги.
Первый вариант - госпошлина по жалобе - 200 руб. Плюс госпошлина за подачу доков на регистрацию в Росреестр. - 1200 р. (или 2200 р.?). Сроки - в росреестре 1 мес. (общий) + 1 мес. приостановка, потом уже отказ в регистрации, письменный с мотивировкой.
В суде жалобу должны рассмотреть в течении 10 дней и бремя доказывания лежит на росреестре, что правы отказав в регистрации.

[mistertvister]

Да, Денис Вы наверное правы. глянул судебное делопроизводство в местном суде по подобным спорам. 95 % из них заканчивается определением об оставлении без движения или прекращением в связи с отказом от иска. По всей видимости все-таки регистрируют, но только после подачи искового. А как будет поступить правильнее, чтобы не было вопросов в последующем?
1. Соглашение о прекращении ОДС и выделе оформить нотариально.
2. Подготовить заключение БТИ или суд-стр. экспертизы о возможности произведения выдела доли дома в часть.
3. Подготовить межевые дела по новым ЗУ, образовавшимся в результате выдела долей.

[Денис1981]

Сообщение от mistertvister

По всей видимости все-таки регистрируют, но только после подачи искового.

По всей видимости надо подать жалобу на отказ в регистрации в суд и в Управление Росреестра по вашему субъекту РФ. Всё.

Сообщение от mistertvister

1. Соглашение о прекращении ОДС и выделе оформить нотариально.

Нет в этом нужды, закон это делать не обязывает, для того и создан Росреестр (регпалата) в свое время. Там делают юридическую экспертизу доков и т.п. и отвечают за свои промахи материально (до 1 млн. руб., (если сумму не увеличили)).

Сообщение от mistertvister

2. Подготовить заключение БТИ или суд-стр. экспертизы о возможности произведения выдела доли дома в часть.

Думаю и в этом нет нужды. Хотя думаю для вас самих и для органов мест.самоуправления все же нужно будет проект перепланировки и переустройства дома (заключение архитектуры), что вновь образованные виды жилых помещений (части жилого дома) соответствуют санитарно-бытовым и строительным нормам и правилам.

Сообщение от mistertvister

3. Подготовить межевые дела по новым ЗУ, образовавшимся в результате выдела долей.

Это обязательно, так как росреестр без кад.паспортов зем.участков не сможет зарегить право собственности на участки. а значит нужно размежевать участок на две части, в том числе под домом, чтобы у каждого был свой участок и его часть дома стояла на его участке. Кад.инженер изготовит межевой план, далее вы получите в ФБУ "КП" кад.паспорта на два участка.
Кроме того к соглашению о разделе дома и участка в натуре, вам нужно приложить 2 кад.паспорта на части дома. А значит в БТИ надо заказать инвентаризацию дома, раздел, чтобы изготовили тех.паспорта и кад.паспорта на две части дома. Кроме того, надо присвоить почтовые адреса частям дома и земельным участкам распоряжением (постановлением) главы администрации муниципального образования.
Вот схема действий для вас.
Лично я делил дома по решению суда, а по соглашению не доводилась.

[mistertvister]

Исчерпывающе. Благодарю.