[катарсалекс]

Можно ли отказаться от оплаты за техническое обслуживание в многоквартирном доме,т.к. техническое обслуживание не осуществляется вообще.Отопление в доме поквартирное, индивидуальное, воду в дом и канализацию проводили сами жильцы за свой счет,оплата за воду и водоотведение производится отдельно по счетчику.01.06.2011 дом вошел в ТСЖ ,но договоров на обслуживание УК с жильцами не заключила,переодически приходят письма от УК с угрозами подать на жильцов в суд за неуплату по техобслуживанию.

[madam Rihter]

УК - управляющая компания - и ТСЖ - товарищество собственников жилья - это разные формы управления многоквартирным домом. Поясните что у вас за организация?

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следует помнить, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Так же в соответствии с п. 28 Постановления Правительства от 13.08.2006г. № 491 обязанность по оплате технического обслуживания лежит на собственнике жилого помещения.

[Василий Баскаков]

В данном случае договор управления должен быть заключен с ТСЖ. ТСЖ в правоотношениях с УК (что вполне допустимо и не подменяет одну форму управления МКД другой) руководствуетя иным договором, своим собственним, назключенным лишь постольку. поскольку у ТСЖ есть договор с жильцами.
Поэтому нужно абсолютно точно знать ответ на вопрос: заключался ли договор управления с ТСЖ или нет. Причем. если топикстартер не подписывал договор с ТСЖ это еще не значит, что он не заключен. Есть понятие оферты, есть общее собрание об утверждении условий договора. Есть. наконец, фактическое потребление ЖКУ уже можно отнести в определенных случаях как акцепт условий договора. Еще раз повторюсь, заключался ли договор управления с ТСЖ или нет?
Если при любом варианте договор не заключался и никогда никем не подписывался. то и обязанности по оплате не возникло.