[mishanik]

присоединяюсь.
Если речь об уменьшении налогооблагаемой базы от продажи квартиры на расходы, ранее затраченные на ее покупку, то здесь налоговый период несения расходов не важен.

[sborissova]

А если в одном и том же налоговым периоде продать одну квартиру за 4,5 млн рублей и купить другую квартиру за 4,5 млн рублей, то какой налог будет уплачен, при условии, что продаваемая квартира находилась в собственности менее 3 лет?

[mishanik]

Если Вы воспользуетесь налоговым вычетом при покупке квартиры, а продаваемая квартира получена безвозмездно, то (4,5 - 1 - 2) * 13% = 195 тыс. руб.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

а я бы в целях "неразбазаривания" вычета 2 млн., дополнительно поинтересовалась у sborissova - по какой цене была приобретена квартира проданная за 4,5 млн?

[mishanik]

Насколько я помню, в другой теме автор писала, что квартира по наследству. Или ошибаюсь

[sborissova]

Сообщение от mishanik

Насколько я помню, в другой теме автор писала, что квартира по наследству. Или ошибаюсь

Ох, mishanik, ну разве что-то от Вас утаишь...

Я уже не знаю, что и придумать в попытках снизить налоги... Ну где уж, ну как же ж...)))

А вот если целая квартира в собственность получена путем выкупа доли сособственника, предположим, за 2 млн рублей, а своя доля была наследственно полученной, то при продаже как вычленить эти доли для исчисления налога?
Продажа целой квартиры за 5 млн, а ранее за 2 млн была выкуплена у сособственника доля. То как тогда исчислить налог? Расход на выкуп доли= 2млн, продажа целой квартиры за 5 млн. Тогда как исчислить налог?

[mishanik]

sborissova, смотрите - у Вас должна быть конкретная ситуация, ее проще обсуждать.
Вместо применения налогового вычета в 1 млн. руб. налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, ранее потраченных на приобретение квартиры. В приводимом Вами примере - на сумму расходов по покупке доли. Т.е. на 2 млн. руб.

Если одна из долей в квартире находится в Вашей собственности более 3 лет, а другая - менее 3 лет, то считается, что вся квартира находится в собственности более 3 лет.

[sborissova]

Сообщение от mishanik

sborissova, смотрите - у Вас должна быть конкретная ситуация, ее проще обсуждать.
Вместо применения налогового вычета в 1 млн. руб. налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, ранее потраченных на приобретение квартиры. В приводимом Вами примере - на сумму расходов по покупке доли. Т.е. на 2 млн. руб.

Если одна из долей в квартире находится в Вашей собственности более 3 лет, а другая - менее 3 лет, то считается, что вся квартира находится в собственности более 3 лет.

Вооот! Mishanik, Вы просто замечательный, замечательный юрист! Я-то этого не знала... Да и вообще ничего не знаю, кроме того, что Вы мне тут открываете...
Подумала,- вдруг согласится сособственница продать свою долю, выкуплю,взяв кредит, а потом буду сидеть, как барыня на вате, в бОльших, чем мне надо метрах, выплачивая проценты по кредиту, намного бОльшие, чем ставка по НДФЛ. Ее доля ей принадлежит с октября 2009 года, по разделу имущества, а моя- с июля 2010 (смерть наследодателя). И здесь, оказывается, есть для меня спасительный момент, который Вы мне открыли.

Сообщение от mishanik

sborissova, смотрите - у Вас должна быть конкретная ситуация, ее проще обсуждать.

А сначала мне надо разодраться вконец с сособственницей. Такой она человек. Сижу, как мышь, боюсь предстоящих переговоров... По поводу выкупа еще только предстоит разговор, тяжелый, с трудным человеком, с криками: "Будь ты прклята..." О как... Уже такое слышала.
Но я должна быть готова, найти для себя лучшие варианты, иначе погорю, как швед под Полтавой. Поэтому и мучаю вас всех разными вариантами...

Спасибо вам всем, Уважаемые...

[mishanik]

Сообщение от mishanik

Если одна из долей в квартире находится в Вашей собственности более 3 лет, а другая - менее 3 лет, то считается, что вся квартира находится в собственности более 3 лет.

Сообщение от sborissova

Ее доля ей принадлежит с октября 2009 года, по разделу имущества, а моя- с июля 2010 (смерть наследодателя).

у вас срок нахождения квартиры будет с этой даты.

[Clio-mi]

Здравствуйте!
Мы в 2012 году продавали и покупали квартиру. Налоговый вычет не использовали. Можно ли сейчас получить его за 2012 год. А если нет, то при продаже и покупке квартиры сейчас какая сумма будет расчетной? Как и раньше 2 млн руб?
Спасибо.