[skolnica]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким законом предусмотрен зачет стоимости имеющейся в собственности площади (комната в коммунальной квартире) при получении квартиры по социальной ипотеке, каким образом это происходит, и что за договор мены (как я поняла между мной и УДЖП )нужно заключать? И как рассчитывается стоимость квадратного метра комнаты, идущей в обмен? Как срочно нужно будет освободить комнату и пойдет ли Департамент на уступки, если в некоторые квартиры полученные по соц.ипотеке люди не могут вселиться в течении 2-х лет!? Подскажите названия статей или законодательных актов, где это можно прочитать?

[Zhanna]

Между вами и городом будет заключён договор мены, на основании которого ваша комната станет принадлежать городу, а вы получите в собственность квартиру "с доплатой". Стоимость кв.м. приобретаемой квартиры и стоимость кв.м. вашей комнаты будет одинакова, поэтому доплатить вам нужно будет за "лишние" метры по цене приобретаемой квартиры. Пример: квартиру по СИ покупаете площадью 60 кв.м., а общая (т.е. приведённая) площадь вашей комнаты 20 кв.м., значит городу вы должны будете доплатить за 40 кв.м. по цене кв. метра, установленной для приобретаемой квартиры с учётом вашего коэффициента льгот.
Такой вариант улучшения жилищных условий часто экономически невыгоден очередникам, т.к. город продаёт квартиры в новостройках за МКАД и в МО, где рыночная стоимость жилья гораздо ниже, чем в Москве. Поэтому многие очередники предпочитают покупать квартиры у города в дополнение к имеющимся жилым помещениям.
В какие сроки вы обязаны будете освободить комнату - должно быть прописано в вашем договоре. Скорее всего, в течение месяца после регистрации права собственности на квартиру.

[skolnica]

Сообщение от Zhanna

Между вами и городом будет заключён договор мены, на основании которого ваша комната станет принадлежать городу, а вы получите в собственность квартиру "с доплатой". Стоимость кв.м. приобретаемой квартиры и стоимость кв.м. вашей комнаты будет одинакова, поэтому доплатить вам нужно будет за "лишние" метры по цене приобретаемой квартиры. Пример: квартиру по СИ покупаете площадью 60 кв.м., а общая (т.е. приведённая) площадь вашей комнаты 20 кв.м., значит городу вы должны будете доплатить за 40 кв.м. по цене кв. метра, установленной для приобретаемой квартиры с учётом вашего коэффициента льгот.
Такой вариант улучшения жилищных условий часто экономически невыгоден очередникам, т.к. город продаёт квартиры в новостройках за МКАД и в МО, где рыночная стоимость жилья гораздо ниже, чем в Москве. Поэтому многие очередники предпочитают покупать квартиры у города в дополнение к имеющимся жилым помещениям.
В какие сроки вы обязаны будете освободить комнату - должно быть прописано в вашем договоре. Скорее всего, в течение месяца после регистрации права собственности на квартиру.

Спасибо. А где можно почитать подробнее про этот закон. На консультации в Одном окне от Департамента на вопрос о зачете стоимости комнаты мне ответил, что просто "оставляете " комнату УДЖП вне зависимости в собственности она или нет. Поэтому я хочу найти статьи закона.

[Zhanna]

Сообщение от skolnica

А где можно почитать подробнее про этот закон.

Постановление Правительства Москвы от 07.11.2006 N 874-ПП "О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы".

[skolnica]

Сообщение от Zhanna

Постановление Правительства Москвы от 07.11.2006 N 874-ПП "О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы".

Большое спасибо!

[skolnica]

Здравствуйте Zhanna!Вы можете ответить на следующий вопрос: если моему мужу отказали в постановке на жилищный учет (мы обращались в департамент по поводу включения его в учетное дело очередников 2000 года на общих основаниях:жители коммуналки )из-за того, что он подарил свою долю в квартире родителей сестре - это посчитали ухудшением. А в "Программе о признании граждан нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ" он может участвовать?

[Zhanna]

Сообщение от skolnica

А в "Программе о признании граждан нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ" он может участвовать?

Нет, ваш муж не может быть признан нуждающимся в содействии, т.к. для этого он также должен в течение 5-ти предшествующих лет не совершать действий, ухудшающих жилищные условия.

[skolnica]

Спасибо.

[skolnica]

Сообщение от Zhanna

Нет, ваш муж не может быть признан нуждающимся в содействии, т.к. для этого он также должен в течение 5-ти предшествующих лет не совершать действий, ухудшающих жилищные условия.

Еще возник следующий вопрос: а "ухудшение в течение 5 лет" считается с момента дарения доли или с момента официального отказа департамента? Заранее спасибо!

[Zhanna]

С даты совершения действия до даты подачи заявления о признании нуждающимся должно пройти 5 лет.