[Денис Иванович]

Здравствуйте.
Многоквартирный дом (бывшее здание общежития, приватизировано).
Предмет спора: плата за жилое помещение.
собственник жилых помещений считает, что вправе начислять нанимателям плату за жилое помещения и коммунальные услуги за 1 кв.м. жилого помещения, исходя из региональных стандартов, утвержденных постановлением Правительства в 2011 и вступивших в силу с 1.01.2012.
Жильцы считают, что региональные стандарты неприменимы и необходимо применять расценки для найма и коммунальных услуг, исходя из расценок, установленных для жилых помещений по социальному найму в регионе.

Жильцы ранее обращались за приватизацией жилых помещений, им было отказано.
Собственник жилых помещений ссылается на Статью 682 ГК. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Логика собственника: в договоре плата не предусмотрена, поэтому можно применить ст.682 ГК РФ.
Прав ли собственник?!

[Денис Иванович]

Вопрос с обсуждения не снимал.
Жду доводов в поддержку обеих позиций.

Грубо говоря, есть договорные отношения между собственником и нанимателем, но нет письменной формы договора.
Есть ст.682 ГК РФ с указанием на то, что плата не может быть выше установленной государством.
Таким образом, ГК позволяет установить плату не более чем!!!