[liudmila57]

Доброго вечера! По ген.доверенности был продан жилой дом и земляной участок.В договоре прописано: жилой дом,номер, бревенчатый, общая и жилая площадь такая-то и земляной участок - номер и площадь.Согласно тех.паспорта БТИ к дому пристроены, баня, дворовые постройки. В наличии два сарая, один стоит на земляном участке отдельно от дома, погреб, холодный пристрой. Дом состоит из трех комнат и кухни.Дом и все пристройки к дому обложены кирпичом, за исключением одной жилой комнаты, стены которой полностью кирпичные. Будьте любезны подскажите пожалуйста, возможно ли признать такой договор не действительным (ничтожным), в связи с тем что не согласовано условие о предмете. Возможно ли расторгнуть данный договор и вернуть все в первоначальное состояние? Буду очень признательна за ответ.http://forum.zakonia.ru/images/smilies/Frown1.gif

[_maximus_]

Сообщение от liudmila57

возможно ли признать такой договор не действительным (ничтожным), в связи с тем что не согласовано условие о предмете.

На мой взгляд предмет договора согласован, тем более если площадь хозяйственных построек по документам БТИ входит в общую площадь дома указанную в договоре.
Если стоит задача признать договор недействительным, ищите какие то другие основания для оспаривания договора.

[liudmila57]

Перечитала свое сообщение и ужаснулась. Да Вы конечно правы, что если бы недвижимость была описана по тех. характеристикам БТИ, то есстественно дом был бы идентифицирован. Но все дело в том, что в договоре кроме того что он бревенчатый, с общей и жилой площадью, условного номера и кадастрового номера земляного участка, общей площади земляного участка ничего больше не описано.

[mishanik]

26　января　1996　года N　14-ФЗ


　

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 1995 года

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Я из Вашего сообщения не вижу, что что-то указано в противоречие с ГК РФ. Что за дом - ясно, что он расположен на участке - тоже. По договору что, имеются сомнения в том, что именно тот или иной дом передается?

[liudmila57]

СТ.432 ГК РФ -договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора..........
Я так понимаю, что в договоре предмет-жилой дом. Поскольку предмет не идентифицирован, т.е нет четкого описания что продавец продает и в каком количестве, а покупатель приобретает, то и договора как такого нет. Или я не права?

[Zhanna]

Сообщение от liudmila57

Поскольку предмет не идентифицирован, т.е нет четкого описания

А что ещё по вашему мнению нужно указать для идентификации дома? Адрес расположения есть, площадь есть, материал постройки есть, кадастровый номер земельного участка есть. Вы имеете ввиду, что должно быть указано количество комнат и материал стен?

[liudmila57]

ВАС РФ согласно норм ГК РФ считает обязательным условием внесение в договор купли-продажи не только адреса объекта продажи, но и точных данных месторасположения нежилого помещения, т.к.оно является составной частью недвижимого имущества. п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также промещений вспомогательного использования. В соответствии с требованием п.1 ст.15 и п.6 ст.12 Закона о регистрации в договоре должны быть указаны:вид(название объекта);адрес;литеры или номера строений, в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом. В соответствии с инструкцией домовладение - это жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земляном участке. Не внесение в договор купли продажи вспомогательных строений домовладения, разве является полной его детализацией и данных позволяющих определенно установить идентификацию жилого дома?

[_maximus_]

Сообщение от liudmila57

ВАС РФ

А у Вас договор заключен между юр лицами?
В самом договоре есть какое-либо упоминание или ссылка на документы БТИ?
Акт приёма -передачи имущества Вы подписывали?
Договор прошёл гос регистрацию?

[liudmila57]

Доброго дня! Спасибо большое за Ваш диалог со мной в блоге. Дело в том, что мой родственник, находясь в местах лишения свободы, находясь в плохом состоянии здоровья ( инвалид 2 группы по туберкулезу) написал доверенность своему троюродному брату на продажу жилого дома и земляного участка. Дом был продан, о чем доверитель не знал вплоть до своего освобождения. Вобщем история банальная: дом продали, деньги не отдали, итог -ни жилья , ни денег.
В договоре ссылок на описание жилого дома по тех. паспорт БТИ нет. В договоре прописано лишь, что я описывала выше: адрес, материал стен, общая и жилая площадь, условный номер жилого дома, кадастровый- з/у, площадь з/у. Хотя на з/у стоит отдельно построенное сооружение, обложенное кирпичом, под Литером Г2. К дому пристроены баня Литер Г1, холдный пристрой Литер а, сарай Литер Г и погреб литер Г3. Весь комплекс домовладения обложен кирпичом, за исключением одной жилой комнаты, у который материал стен полностью кирпичный. Документы на продажу дома можно сказать "выдирали" из рук. Акт приема- передачи нам не отдали. Договор прошел гос. регистрацию. Мы запрсили из ЕГРП выписки на дом и з/У. Выписка соответствует договору. Хотя прежде чем заказать выписку скачали два документа из портала ЕГРП на зарегистрированную на покупателей площадь здания размером 40,1 кв.м и з/у размером 37,3 кв.м. Ездила в ЕГРП, интересовалась что зарегистрировано. Сделали удивленные глаза, мол сами в недоумении. Написала заявление, чтобы разобрались и ответили. Ответа пока нет.
Да и вообще какой -то "темный лес" с тех.паспортом. Паспорт составлен пор состоянию на "28" февраля 2008 года, где в сведениях о правообладателях зафиксирован родственник, не смотря на то что на тот момент числился правообладателем был его умерший отец. На данный период заявки в БТИ никто не подавал, обследование никто не проводил. В следствии с чем появился тех. паспорт обследования на дату 28.02.2008 года не понятно. Посмотрите во вложениях на фото дома. Такой дом продали за 500 000 тысяч рублей. Огромная просьба, подскажите пожалуйста как правильно вернуть дом обратно.

[liudmila57]

Ознакомтесь пожалуйста с договором.