[dianchik]

Всем доброго дня. Подскажите, пожалуйста, по договору аренды. Наша организация уже более 15 лет арендует помещения у одного и того же арендодателя. Скоро должно состояться очередное подписание нового договора на следующие 11 месяцев. Но возникла следующая проблема: потекла крыша и на внешней стороне стены появилась трещина. Мы обратились к арендодателю с тем, чтобы он устранил протечки в крыше. Но получили ответ, что в соответствии с пунктом договора, согласно которому

арендатор обязуется поддерживать за свой счет объекты аренды в состоянии не худшем, чем в момент их передачи в аренду

, наша организация должна проводить ремонт кровли своими силами.

По акту приема-передачи, понятное дело, все принималось в отличном состоянии. Текущий ремонт мы регулярно делаем. И ранее подобные проблемы арендодатель решал сам.
Вопрос в следующем: мы хотим им предложить другую формулировку этого пункта договора, из которой бы следовало, что арендатор осуществляет текущий ремонт своими силами. При этом к текущему ремонту не относятся внешний ремонт здания (кровля, несущие стены и конструкции).
Возможен ли такой вариант? Как это поаккуратнее сформулировать?

[petrowast]

Думаю, что

Сообщение от dianchik

Цитата:
арендатор обязуется поддерживать за свой счет объекты аренды в состоянии не худшем, чем в момент их передачи в аренду
, наша организация должна проводить ремонт кровли своими силами.

не основан на законе.
В п. 1 ст. 616 ГК РФ указано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Согласно Постановления Госстроя от 29 декабря 1973 г. N 279 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" работы по заделке трещин, а также ремонт крыши, включены в перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Соглашаясь поддерживать за свой счет объект аренды Вы не принимали на себя обязательство производить капитальный ремонт. Полагаю, что такие понятия не тождественны.

[dianchik]

Сообщение от petrowast

Вы не принимали на себя обязательство производить капитальный ремонт. Полагаю, что такие понятия не тождественны

понимаю, что не тождественны. Но они грозят нам незаключением нового договора аренды на следующий срок. Я уже и судебную практику нашла с формулировкой, что "крыша не относится к предмету аренды, и арендатор не должен нести расходы по ремонту кровли" (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.05.2004 № Ф08-2158/04). Пока пытаемся это разрулить, но... они пытаются давить с позиции сильнейшего: не нравится - уходите.
Поэтому и хотим попробовать хотя бы в следующем договоре как-то оговорить работы, которые не будут относится за наш счет.

[Crazyis]

Добрый день!
Вот такая ситуация. Передали квартиру на условиях безвозмедного пользования. Сделали там капитальный ремонт. Собственник на все соглашался. после того как сделали ремонт квартиры, хозяйка потребовала вернуть ключи от квартиры. Можно ли взыскать стоимость ремонта квартиры, т.е. неотделимых улучшений как неосновательное обогащение?
Заранее спасибо за ответ!

[dianchik]

Сообщение от Crazyis

условиях безвозмедного пользования

договор заключали? Как там прописана возможность производить ремонт, в том числе капитальный?
Если не было письменного разрешения арендодателя, а только устная договоренность на произведение неотделимых улучшений объекта, то компенсацию не взыскать.