[Watson]

Второе исковое заявление зарегестрированно на сайте "Высший Арбитражный Суд Российской Федерации".

[Денис1981]

Сообщение от Watson

26 марта 2012г. один из трёх наших исков вылоложен на сайте "Высший Арбитражный Суд Российской Федерации".

Почему иск оставлен без движения?

[Андрей 3]

Сообщение от Денис1981

Фактически купив часть помещений ТК вы (все остальные ИП) приобрели право пользования и общим имуществом - несущие стены, крыша, пол и т.п. По аналогии с многоквартирным жилым домом (МКД), смотрите об этом в ЖК РФ (для понимания аналогии), здесь тоже самое, разве нет!?
Входы/выходы, лестницы, места общего пользования (туалеты), всё это если уж не общее имущество, то хотя бы оно находится в общем пользовании всех собственников помещений.

Ватсон боюсь, что Денис вас вводит в заблуждение. Нежилые помещения не предусматривают обще долевой собственности. Если в договоре купли-продажи вы не предусмотрели пункта сервитута, то ИП Мариарит действует вполне законно. И вы можете установить сервитут, только в том случае если други пододов к вашей собственности нет, а уж на туалеты и вообще не расчитывайте. А сервитут если и установите то только платный.

[Денис1981]

Сообщение от Watson

Как на Ваш взгляд, может ли облегчить участь нашего иска, Постановление пленума ВАС № 64 от 23 июля 2009г.
Достаточно подробное на мой взгляд.
В частности:

Цитата:Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
...
5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
...
9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)".

Сообщение от Денис1981

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ ОТ 23 ИЮЛЯ 2009 Г. N 64 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ"




ОБЗОР ДОКУМЕНТА




Разъяснены некоторые неурегулированные моменты, возникающие в спорах о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания или сооружения. Отмечено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом такое право общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в силу закона, т. е. не зависит от регистрации в ЕГРП. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику "автоматически" переходит и доля в праве на общее имущество. Приведен примерный перечень имущества (его критерии), относимого к общему имуществу здания. Рассмотрены вопросы, связанные с определением размера долей в праве общей собственности на общее имущество. Доли определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Указан случай, при котором суд может определить иной размер доли. По соглашению всех (отдельных) собственников изменение размера долей не допускается. В то же время собственники могут установить режим использования общего имущества, в частности, отдельных общих помещений (к примеру, порядок проведения ремонта в таких помещениях, участия в расходах либо использования средств от сдачи его в аренду). Также по соглашению сособственников отдельные части здания могут передаться в пользование. Отмечены особенности заключения соответствующего договора. К нему по аналогии могут применяться нормы об аренде (включая положения об обязательности регистрации договора). Вместе с тем, лицо, использующее по договору часть здания, не являющуюся помещением, не вправе предъявлять негаторный или виндикационный иск. Затронут вопрос о последствиях принятия собственником здания решения о выделении из его состава одного или нескольких помещений. Разъяснен порядок рассмотрения споров о признании права общей долевой собственности на общее имущество, в т. ч. когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности.

Андрей 3, а на это что скажите?!

[Watson]

Сообщение от Денис1981

Почему иск оставлен без движения?

Причина в неверном расчете госпошлины.
Сегодня, мы произвели необходимую доплату, в понедельник (2 апреля) платежное поручение о доплате будет отправлено судье.

[Watson]

Сообщение от Андрей 3

Ватсон боюсь, что Денис вас вводит в заблуждение. Нежилые помещения не предусматривают обще долевой собственности. Если в договоре купли-продажи вы не предусмотрели пункта сервитута, то ИП Мариарит действует вполне законно. И вы можете установить сервитут, только в том случае если други пододов к вашей собственности нет, а уж на туалеты и вообще не расчитывайте. А сервитут если и установите то только платный.

Уважаемый Андрей, действительно, в договоре купли продажи пункт сервитута не предусмотрен (копия договора, для ясности, в приложении).

Других подходов к нашим территориям не существует, ибо наше помещение со всех 4-х сторон окружено помещениями Мориарти. Данный проход существовал 8 лет и был наикратчайшим путем (из возможных) к выходу на улицу.
В отношении платного сервитута, мы не против, ибо до этого оплачивали обслуживание и уборку мест общего пользования согласно "Агентскому договору"
составленному между нами и ООО "Автосервис" принадлежащем Мориарти. (так же, если интересно, прилагаю в следующем сообщении данный договор и ориентировочный план во вложении).

[Watson]

Приложение "Агентский договор" и план проходов до 02 февраля 2012г и после реконструкции. Где помещения принадлежащие нам указаны под номерами: №36: №59: №60: №61, а помещения Мориарти по номером №31. Помещения под номерами №Х находятся в соседнем Торговом комплексе, принадлежат так же Мориарти и другим собственникам.
Черные линии - кирпичные стены и перегородки.
Зеленые стрелки проходы которые существовали с 2004г до февраля 2012г.
Красная линия - перегородка установленная после 02 февраля и перекрывающая проходы к нашим помещениям.
Желтые линии - рольставни установленные на пути единственного прохода шириной 2 метра.
Сиреневые линии - стеклянные двустворчатые двери.

[Денис1981]

Watson, ждем ваш иск, интересно, что требуете у суда (предмет иска).

[Watson]

Сообщение от Денис1981

Watson, ждем ваш иск, интересно, что требуете у суда (предмет иска).

Иск, цитирую: "... о признании права общей долевой собственности на общее имущество в виде 3/100 доли от помещения №31, находящемся по адресу...".

[Денис1981]

Сообщение от Watson

Иск, цитирую: "... о признании права общей долевой собственности на общее имущество в виде 3/100 доли от помещения №31, находящемся по адресу...".

Почему 3/100 доли от помещения №31?! А не 3/100 доли от здания ТК, что пропорционально площади помещения №31 к общей площади ТК?
Т.е. если общая площадь помещения №31 равна 100 кв.м., то общая площадь ТК равна 10000 кв.м.
А конкретно, какие требования указали в суде или только это?