[region55]

подскажите что делать? 15.05 Оформили сделку купли -продажи на зем.участок и садовый домик и должны были получать документы на гос регистрацию 15.06, а теперь узнаём что у продавца наложен арест от 18.05 Суд.приставами на участок и дом,и регистрация приостановлена но хотя на момент подписания купли-продажи,у продавца была выписка из ЕГРП что всё в порядке.У продавца выписка из ЕГРП была от 12.05,договор подписан 13.05,а на регистрацию подали 15.05.Что теперь делать?

[LISTssp]

Все зависит от суммы долга по исполнительному производству, на основании которого наложен арест. При его оплате суд.пристав снимет арест и рег.палата оформит сделку (снимет арест за 1-2 дня).

[region55]

Сообщение от LISTssp

Все зависит от суммы долга по исполнительному производству, на основании которого наложен арест. При его оплате суд.пристав снимет арест и рег.палата оформит сделку (снимет арест за 1-2 дня).

у продавца сумма долга намного больше....а нам то что делать(покупателям)?!,может быть попросить его(продавца) возвратить сумму или поехать вместе с ним к суд.приставу,или сразу писать жалобу .....или подавать в суд на обжалование решения,т.к. сделка и подача документов происходила до ареста?

[Stanovoy]

Срочно требуйте от продавца вернуть деньги или уплатить судебному приставу-исполнителю для снятия ареста с имущества. Других вариантов не будет, всё очень формально.
На суды с приставом советую время не тратить, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которой как видно еще не произошло. Трясите продавца, в крайнем через суд и поторопитесь, а то можете в очередь взыскателей попасть в пользу которых пристав взыскивает.

[Legalalliance]

или подавать в суд на обжалование решения,т.к. сделка и подача документов происходила до ареста?

Вам откажут. Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права, то есть в Вашем случае вы стали бы собственником ориентировочно 15.07.2010.

При заключении договора купли-продажи у сторон лишь возникают взаимные права и обязанности. У продавца - передать имущество, а у покупателя - оплатить и принять его. Право собственности при заключении соглашения не меняется. Таким образом, во время процедуры государственной регистрации (30 дней после подписания договора), право собственности на продаваемую вещь еще принадлежит продавцу. И в случае имеющихся у него долгов взыскание может быть обращено на принадлежащее ему имущество. Так что арест наложен на законных основаниях. И это имущество может быть отчуждено в пользу взыскателя.

Таким образом у Вас сейчас два варианта - или продавец гасит долг и арест снимается (в этом случае государственная регистрация сделки состоится и Вы станете собственниками), или требуйте расторжения договора (в связи с тем, что продавец не может передать Вам имущество) и возврата Вам денежных средств.