[skipjack]

Известно (ст. 36 ЖК РФ), что:

Цитата:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства
...

У меня в связи с этим несколько вопросов:
1. Как узнать, земельный участок под домом выделен и оформлен в собственность или нет?
Насколько я понимаю, можно обратиться с запросом в Росреестр? Если участок выделен, можно ли узнать его границы? Сообщат ли они это в ответе на запрос?
2. Однозначно ли определяется граница земельного участка в процессе его выделения или же нет? То есть, какими методиками или норм.-правовыми актами определяется граница земельного участка под МКД в процессе его выделения?
3. Я правильно понимаю, что если участок не оформлен в собственность, то земельный налог вообще не платится, ни копейки, даже под площадь непосредственно под домом?
4. Если земельный участок оформлен, какая будет примерно кадастровая стоимость в расчете на квадратный метр? Как она определяется? Можно ее как-то прикинуть сейчас? Москва, округ - ЮЗАО. Правильно ли я понимаю, что для этой категории собственности (земельный налог на земельный участок под МКД) в Москве используется налоговая ставка 0.1%?
5. Если право собственности на земельный участок не оформлено собственниками помещений в МКД, может ли город, скажем, сдать в долгосрочную аренду участок в непосредственной близости от стен дома или вообще его продать третьему лицу? Были ли такие прецеденты в Москве?

Кто сталкивался с выделением земельного участка под МКД в собственность - расскажите о своем опыте, пожалуйста! Для чего это нужно и стоит ли результат потраченных усилий?

[AlexSerg125]

skipjack, выделение участка, это сложно но не категорически невозможно, но при этом стоит понимать что землю которую вы получите в собственность эксплуатировать вы сможете только по согласованию с остальными собственниками в МКД, зато любые вопросы касаемо постройки ларька на вашей земле будете решать вы - собственники. конечно еще масса нюансов и моментов, все сразу предусмотреть в ответе невозможно. Узнать о выделении земельного участка можно в районной администрации, т..к. они должны провести межевание поставить на кадастровый учет и постановлением включить данную территорию в состав общего имущества дома.

[skipjack]

AlexSerg125, спасибо большое за подробный ответ!
Скажите, а есть ли какой-то риск для собственников МКД в том случае, если земля не размежевана и не передана им в собственность?

Иными словами, может ли право собственности на землю перейти кому-нибудь еще, либо местная администрация (или кто еще номинально является собственником) распорядится этим земельным участком не в интересах жильцов/собcтвенников?

Скажем, может ли город сдать часть территории, примыкающую к стене дома (не муниципального), какой-то фирме, чтобы она там поставила свою палатку? А мотивировать это тем, что земельный участок не выделен, земля не размежевана, границы не определены, поэтому нельзя говорить о правах собственников помещений МКД на эту землю?

Понимаете?

[Василий Баскаков]

Сообщение от skipjack

Иными словами, может ли право собственности на землю перейти кому-нибудь еще, либо местная администрация (или кто еще номинально является собственником) распорядится этим земельным участком не в интересах жильцов/собcтвенников?

Практически исключено. Если вы получаете земельный налог, то земельный участок размежеван, выделен и поставлен на кадастровый учет.

[AlexSerg125]

skipjack, вот если ей не присвоен кадастровый номер и она не введена в состав общего имущества, тогда запросто (потому как при таком положении вещей земля вокруг дома будет является муниципальной, федеральной, районной, в общем государственной собственностью), таких случаев вагон, в принципе решением собственников вы можете сами инициировать процедуру введения земли в состав общего имущества, но соответственно все работы по данной теме и оплачивать вам придется самим

[Василий Баскаков]

AlexSerg125,Немного другая процедура. Любой собственник может обратиться с заявлением в администрацию... о производстве межевания и постановке на кадастровый учет. Земельный кодекс прописывает процедуру. Потом бездействие можно обжаловать.

[AlexSerg125]

Василий Баскаков, прошу прощения, из головы вылетело (про собственника данного земельного участка) благодарю за поправку

[Василий Баскаков]

AlexSerg125,