[Jul22]

Доброго всем времени суток!Уважаемые юристы,подскажите что мне делать!
В 2011 году,мой супруг ИП,решил открыть торговую точку в торговом центре.Сам по себе торговый центр маленький,арендаторы все друг друга знают хорошо.Арендодатель очень долго открывал ТЦ,ссылаясь,то на незаконченный ремонт,то на то,что ему администрация не разрешает открыть ТЦ,открытие планировалось на сентябрь 2010,в итоге открылись 8 марта 2011,естественно товар был закуплен ещё к сентябрю 2010 г.и арендаторы терпели убытки.Наконец-то в марте,арендодатель дал отмашку,привозите товар, раскладывайтесь.8 марта прошло официальное открытие,которое к слово прошло полностью на деньги арендаторов!Договора аренды,на момент открытия ТЦ не было,не было его и через неделю открытия,и через 2.Арендаторы забили тревогу,с требованием договора аренды!Арендодатель его принес и ОООО УЖАС,у нас в прямом смысле слова встали волосы дыбом)))Условия которые он там прописал,далеко отличались от договора предварительной аренды!Начались долгие переговоры арендаторов с арендодателем!в итоге пришли к общему знаменателю.НО,обязательным условием нахождения в его ТЦ,было условие двойной оплаты.По договору,мы ему отдавали за аренду,5 000 и еще на руки 5 000,по его словам это на уборщиц,администратора,и т.д.Вообщем сумма прописанная в договоре умножалась на 2!Лично у нас была маленькая аренда,а у кого-то и по 200000 и по 30000,так вот представьте они тоже отдавили в два раза больше. Таким условием он нас поставил в без выходное положение.Мы потратили очень много денег на оборудование,товар,покупку франшизы,вообщем затраты на открытие отдела были большие. Поэтому,что бы уходить и речи не было.Платили аренду мы каждый месяц строго в один день и одно и тоже время.Собирались все арендаторы и по списку отдавали ему дань))Это все происходило на глазах администратора,уборщиц,наших продавцом.Квитанций об оплате,чеков,нам арендодатель НЕ ДАВАЛ!!!!мы его просили,спрашивали,где квитанции,чеки,на что он отвечал,в след.месяце,завтра занесу,чуть позже принесу.....вообщем как их не было так и нет.
Осенью 2011 году в октябре,многим арендаторам,порядком надоел такой расклад дел,не только из-за чеков,там много чего было плохого от арендодателя,но здесь не об этом.Вообщем все стали его предупреждать о намерении покинуть ТЦ.В договоре был пункт,что мы должны его предупредить за 3 месяца,либо съехать в любой момент,но в таком случае заплатить неустойку за 3 месяца!Согласно договору,я предупредила его в октябре,что мы стоим до января (как и положено за 3 месяца).Он начал орать мол съезжайте хоть сейчас все,но платите неустойку.Арендаторы начали съезжать и платить ему неустойку согласно договору,т.е. ту сумму которая прописана в договоре,а не так как мы платили до этого двойную.Что тут началось,он нам грозил РЕКТОМ!!было смешно)))
Мы покинули ТЦ 30 ноября и согласно договору,заплатили неустойку за декабрь,в размере той сумму указанной в договоре.Когда мы съезжали Арендодателя не было,был администратор,которого я попросила выдать мне АКТ о расторжении договора аренды, акт о сдачи помещения.Естественно этого она мне не дала,сказала,что Арендодатель сейчас в отъезде и без него она дать нечего не может.Чуть позже я опять обратилась к ней с этим вопросом,получила опять такой же ответ.В декабре мой муж перестал быть ИП,закрыл свидетельство.
Мы переехали в другой город,и вдруг в апреле приходит письмо от арендодателя с требованием заплатить за аренду,и неустойку!!!!!!С ОКТЯБРЯ по МАРТ!!!!!!!!Претензия была подписана непонятно кем по доверенности,самой доверенности не было.На что я,написала ему письмо:Подтвердите полномочия лица подписывающее доверенность,и то,что бывший арендатор изменил адрес,почти месяц ответа не было,в четверг пришла доверенность и все то же требование.
Намерены идти до конца,что делать,как писать ответ на претензию,есть какие шансы???Понимаю,что глупо поступили когда не требовали квит.об оплате и не расторгли по нормальному договор аренды,но по сути,это он нам должен это давать,а если он не дает,что нам делать??
Помогите пожалуйста!!!что делать-то???

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Jul22, у Вас много эмоций. Не глядя в документы Вашу ситуацию никак не разрулить

[Jul22]

документ один,договор аренды.по поводу оплаты мы все условия выполнили,согласно договору.Претензия по поводу оплаты.Досрочное расторжение по договору так же возможно,при условии,предупреждения за 3 месяца и уплаты неустойки.Если был бы акт тогда бы было все ясно,но сам арендодатель нам его не дал,вот и все.и что теперь делать не понятно.А то что он с нас деньги требует,которые мы ему платили,тут все ясно,неустойку он просто хотел так же в двойном объеме,а люди то немного начали соображать и заплатили ровно столько сколько в договоре прописано.А те арендаторы,которые сразу съехали в октябре,он им выставляет претензию,что они вообще с марта по октябрь не платили аренду

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Jul22

документ один

не может такого быть. Вы претензию как вручали? И что конкретно там было написано?

[Jul22]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

не может такого быть. Вы претензию как вручали? И что конкретно там было написано?

Чего не может быть?я претензию ещё не вручала.
Мне вручали претензию,в которой говорить: согласно договору аренды № ..... от ..... Арендная плата за пользование площадью составляет....и т.д.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Jul22

я претензию ещё не вручала.

Т.е. речи о расторжении договора не было? Или как?

[Павель]

Сообщение от Jul22

Согласно договору,я предупредила его в октябре,что мы стоим до января (как и положено за 3 месяца).

каким образом происходило уведомление о разрыве договора?

Сообщение от Jul22

Мы покинули ТЦ 30 ноября и согласно договору,заплатили неустойку за декабрь,в размере той сумму указанной в договоре

есть ли подтверждающие документы о оплате?

[Jul22]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Т.е. речи о расторжении договора не было? Или как?

Конечно было.согласно договору,Арендодатель был уведомлен за 3 месяца о намерении освободить торговую площадь,так же была оплачена неустойка согласно договору.Площадь освободили,ИП закрыли,только Арендодатель не дал,акт о расторжении договора аренды и вообще документов каких-либо мы от него не видели,на момент когда съезжали,его не было,была только администратор,которая нас заверила,что он нам все выдаст когда приедет.

[Павель]

Сообщение от Jul22

Конечно было.согласно договору,Арендодатель был уведомлен за 3 месяца

Каким образом он был уведомлен?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Jul22

у,Арендодатель был уведомлен за 3 месяца

Вы это доказать можете?