[maser25]

Здравствуйте, у меня вопрос.
Продавец квартиры хочет, чтобы в договоре купли-продажи была бы указана 1500 000 руб, а остальная сумма будет подтверждать распиской. Квартира находится в собственности менее трех лет у продавца. Я, как будущий покупатель, имею ли риски на будущее если документы на квартиру все в порядке, и юридическая чистота все в порядке. Как себя обезопасить в такой ситуации?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от maser25

Как себя обезопасить в такой ситуации?

Указывать в договоре полную сумму

[ermiht]

Расписки на определенные суммы при покупке/продаже квартир встречаются часто, ничего критичного в них нет, только попросите продавца в расписке прямо написать цену квартиры и сколько денег он обязуется Вам выплатить в случае возникновения претензии со стороны третьих лиц + при таких сделках цена должна быть ниже среднерыночной.

[maser25]

Спасибо, сегодня узнал по документам...продавец получила квартиру по завещанию от престарелой соседки одного и того дома. завещание была написана престарелой соседкой в 2003 году, а в июле 2011 года она умерла....в январе 2012 года продавец получила свидетельство на право собственности на квартиру и в данный момент она продает эту квартиру. конечно, есть риски вдруг появятся родственники умершей, могут оспорить завещание по разным основаниям (обязательная доля, дееспособность и так далее). Если я согласен купить такую квартиру, лучше указать полную сумму в договоре купли-продажи чтобы застраховать себя. Или все равно я потеряю все?

[ermiht]

Риски на самом деле минимальны, т.к. оспорить завещание могут лишь:
1. иждивенцы, имеющие обязательную долю - у престарелой женщины вряд ли были такие. Поспрашивайте у соседей на этот счет.
2. родственники, если докажут недееспособность в момент написания завещания. Ознакомьтесь со всеми документами, которые подписывались у нотариуса.

В любом случае, при расторжении ДКП продавец будет должен вернуть деньги, уточните есть ли у него какая-либо иная собственность на которую в случае чего можно через суд наложить арест и продать.

[dianchik]

Сообщение от maser25

лучше указать полную сумму в договоре купли-продажи

да, иначе в случае возможных судебных разбирательств сможете рассчитывать только на ту сумму, которая указана в договоре.

Сообщение от ermiht

есть ли у него какая-либо иная собственность на которую в случае чего можно через суд наложить арест и продать

сильно сомневаюсь, что продавец это расскажет

[_maximus_]

Сообщение от ermiht

Риски на самом деле минимальны, т.к. оспорить завещание могут лишь:

Я бы не был столь категоричен, при том что

Сообщение от maser25

завещание была написана престарелой соседкой в 2003 году

Где гарантия того, что завещание не переписывалось?

[maser25]

Оказалось, что умершая престарелая соседка написала завещание своей дочери-соседке-продавцу. соседка есть дочка умершей престарелой соседки. У продавца была еще родная сестра, но она погибла до смерти престарелой (сестра тоже дочка умершей). Вопрос, дети погибшей сестры могут оспорить завещание престарелой- бабушки? например они имеют обязательную долю. Я читал, что право на обязательную долю не переходит к потомкам умершего наследника по праву представления. Это верно?

[dianchik]

Сообщение от maser25

право на обязательную долю не переходит к потомкам умершего наследника по праву представления

это если в порядке наследственной трансмиссии.

Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
3. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.

Т.е. наследник должен был умереть после открытия наследства, до истечения шести месяцев после смерти наследодателя.
А если он умер до открытия наследства, то это уже наследование по праву представления:

Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Т.е. в данном случае нет запрета на переход обязательной доли. (если ошибаюсь, меня поправят)

[_maximus_]

Сообщение от maser25

Оказалось, что умершая престарелая соседка написала завещание своей дочери-соседке-продавцу. соседка есть дочка умершей престарелой соседки. У продавца была еще родная сестра, но она погибла до смерти престарелой (сестра тоже дочка умершей).

При таких условиях риски близки к нулю.