[baltiets]

Здравствуйте! Я новичок на этом сайте, да и не специалист, поэтому прошу заранее извинить, если вопрос будет звучать несколько некорректно. А он вот такой: проживаю в Калининградской области, в двухквартирном доме. Земельный участок никак не оформлен, да и жильё, впрочем, пока тоже. Соседка подавала в суд, в 2008 году было признано её право в общедолевой площади на жильё (общий вход). Сейчас подал документы на приватизацию, и встал вопрос: а как лучше оформить: квартирой, или же долей дома ? Юристы с администрации "сватают" нам вариант с выходом из общедолевой собственности, мол тогда проще получить землю под домом, да и платить меньше. Вот и хотелось бы очень узнать: размер выделяемого участка как-то может измениться в зависимости от того, в общедолевой собственности дом, или это многоквартирка? Как-то очень заманчиво звучит всё из уст "слуг народа"..но вот опыт поколений подсказывает, что оттуда может прилететь "засада", как в анекдоте:"...всё хорошо, только не пойму одного-где ты меня "кидаешь"? Буду очень благодарен за подсказку P.S. Отношения с соседями очень конструктивные и доверительные, и конечно же обоим не хотелось бы попасть впросак. Благодарю за внимание! (И может кто-нибудь знает, сколько положено земли в таких вариантах?)

[mishanik]

baltiets, давайте подумаем...
Если читать Ваш дом многоквартирным, то земля под многоквартирным домом в силу ст. 36 Жилищного кодекса уже является общим имуществом. Вопрос в ее оформлени - формировании участка. При этом границы учстка определяются в каждом случае индивидуально, однако, в првую очередь это участок, занятый домом, и необходимый для его использования (как правило, массив получается небольшой). В общем, нужно узнать, если дом будет оформляться как многокварирынй, то какой участок к нему полагается, и что делать с остальной его частью, если она большая.
2. Если счтать, то это индивидуальный жилой дом (хм) находящийся в долевой собственности, то, при отсутствии документов н землю (хоть каких-нибудь), предложат выкупить данный земельный участок по ст. 36 Земельного кодекса РФ. Размер участка определяется нормативными актами органов местного самоуправления, его надо в администации узнавать (он в каждом районе свой).