[Brizzant]

Приветствую коллеги!

Появилось интересное дело, но не пойму с чего начать.

История вопроса такова. Территория, размером 6,1 Га с 1985 года была выделена совхозу Мариинский. В начале 90-х годов имущество совхоза (откормочные цеха, склады, гаражи, и пр.) было приобретено заводом в качестве подсобного хозяйства. Соответственно земельный участок бывшего совхоза был выделен администрацией города заводу в начале 90х.
В 2000 году завод продает имущественный комплекс производственному кооперативу «РОДИНВЕСТ».
В 2003 году «РОДИНВЕСТ» продает весь комплекс ООО ПКФ «Химагропром».
В 2004 году ООО ПКФ «Химагропром» продает весь комплекс гражданину М. Последний, в течение ряда лет продает отдельные объекты недвижимости разным субъектам малого бизнеса.

Но вся загвоздка в том, что ни одна сделка, начиная с продажи имущественного комплекса заводом в 2000 году, и последующие не была зарегистрирована должным образом в государственных органах.

28.06.12 года администрация города провела выездную комиссионную проверку с посещением предпринимателей работающих территории бывшего совхоза, составила соответствующие акты и каждому вынесла предписание, оплатить неосновательное обогащение за пользование земельными участками, и снести самовольные постройки. В противном случае администрация города намерена подавать иски в суд на снос строений.
Хотя администрация не против отдать землю в аренду, но как они говорят, что для организации аукциона на право аренды, земельные участки должны быть свободны от строений. Так ли это коллеги? Я ничего такого в Земельном кодексе не нашел.

Кроме того, есть ли реальная возможность сбросить требования по оплате земли? Так как там тоже есть нюанс. Например размер здания 700 кв.м., а ему предъявляют счет за пользование зем.участком размером 2 500 кв.м. так как здание расположено в пределах участка у которого есть кадастровый номер, хотя фактически там пустырь, и он им не пользовался.

У кого что нибудь было похожее, куда направить усилия подскажите пожалуйста.

[Марина2505]

Нправлять усилия на признание права собственности на объекты по давности владения, а потом на приобретение прав на землю в порядке 36 статьи земельного кодекса. По приобретательной давности псм постановление Пленума ВАС и ВС 10/22 от 29.04.2010.

[Brizzant]

Спасибо Марина! Посмотрю обязательно