[Елена]

regina_, описательная часть вопроса очень размыта. Я так понимаю- Фирма Х - это одна какая то фирма. Вы с ней заключали 2 договора, один №1 - на аренду помещений 1,2,3 до 2013г. , другой №2 - на аренду другого помещения 3 или того же, что и в первом договоре? Либо под Фирмой Х у Вас разные фирмы?

[regina_]

Мы заключили два договора с одной и той же фирмой Х на помещение №3

[Елена]

regina_, у Вас гос. регистрация договора аренды? если так, то досрочно рассторгнуть и погасить запись в фрс можете либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Если по соглашению сторон: Согласно п.22 «инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» - Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.
п. 23. - Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.