[rybin_av]

Сообщение от Александр Бак

1) 20 мая 2005 -подписывается договор к-п части земельного участка (никаких действий по размежеванию постановке на кадастр далее не производиться).
2) 20 марта 2009- умирает продавец(есть завещание на весь участок и дом на нём).
3) окт 2009 - наследники вступают в наследство на з\у и дом
4) нояб 2009 - наследники продают дом и з/у
5) июнь 2010 - сосед подает иск

Я думаю, что в Вашем случае нет смысла морочить себе голову исковой давностью соседа (скорей всего он заявит, что она начала течь с июня 2010 года, когда Вы предъявили ему требование о сносе забора; но, как точно заметил Француз, на самом деле нарушитель прав не Вы, а он), лучший способ защиты Вашей собственности, находящейся в чужом незаконном владении, - это предъявление иска к соседу об истребовании своего имущества в порядке ст. 301 ГК РФ (виндикация).
Что касается "сделки" от 20.05.2005, то здесь надо иметь ввиду:
ч. 1 ст. 2 ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вашему соседу нечего будет предъявить суду в качестве доказательства того, что он является законным правообладателем ЗУ. "Договор", не прошедший госрегистрацию не в счет. К тому же этот договор не имел и не имеет шансов на регистрацию по причине того, что "размер участка 1,5 сотки".
Читаем ч. 1 ст. 33 ЗК РФ:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальные размеры ЗУ по разным регионам установлены, как правило не ниже 4 соток.
Вы со своей стороны покажете суду выписку из ЕГРП. На этом вообще-то суд должен будет завершиться.

Вот нашел про Самару (в области наверняка такие размеры установлены) о нормах предоставления ЗУ:
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2006 г. N 374

О НОРМАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА

(в ред. Решения Думы городского округа Самара
от 26.04.2007 N 418)

Рассмотрев вопрос о нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара, в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 6, 9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 года N 94-ГД "О земле", Дума городского округа Самара решила:
1. Установить следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством:
максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м;
минимальный размер земельного участка - 100 кв. м.
2. Установить следующие максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством:
для ведения личного подсобного хозяйства - 500 кв. м;
для садоводства - 600 кв. м;
для огородничества - 600 кв. м;
для дачного строительства - 600 кв. м;
для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м.
3. Земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимального размера земельного участка, установленного пунктом 1 настоящего Решения минимального размера земельного участка, может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно однократно в случае одновременного соблюдения следующих условий:
3.1. Отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями;
3.2. Земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;
3.3. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, равен его фактическому размеру.
(п. 3 в ред. Решения Думы городского округа Самара от 26.04.2007 N 418)
4. Признать утратившим силу Постановление Самарской Городской Думы от 25 декабря 2003 года N 284 "О нормах предоставления земельных участков на территории города Самары".
5. Официально опубликовать настоящее Решение.
6. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
7. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям (А.Ю. Шатохин).

Глава
городского округа Самара
В.А.ТАРХОВ

Председатель Думы
В.А.ИЛЬИН

[Александр Бак]

Когда консультировался по этому делу все в один голос утверждали что соседу в иске откажут, но почитайте решение они сильно смахивает на заказное.

[rybin_av]

Сообщение от Француз

Часть участка не есть вещь, просто мешают пользоваться вещью.

Читаем ГК РФ:

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

и ЗК РФ:
Статья 6. Объекты земельных отношений

1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.

Так что в чистом виде 301-ая - виндикация.

[Александр Бак]

Сосласться на минимальный размер здесь нельзя. Так как эти 1,5 сотки это не вновь образуемый участок, а выделенный (правда так и не выделенный) из ранее образованного. А из ранее образованного участка можно выделить любой участок любой площади.

[Француз]

Часть земельного участка станет объектом гражданского оборота только когда оформится в самостоятельный участок. Честно говоря, я думал что по поводу этого пункта ЗК РФ споры давно закончены. Однако нет. Увы.

Извините, решение не смотрю, боюсь файлы из интернета открывать.

[rybin_av]

Сообщение от Александр Бак

Когда консультировался по этому делу все в один голос утверждали что соседу в иске откажут, но почитайте решение они сильно смахивает на заказное.

Надо было сразу выкладывать скан документа, а не морочить нам голову излишне кратким изложением истории.

Какова судьба кассации? Она была?

[rybin_av]

Сообщение от Француз

Часть земельного участка станет объектом гражданского оборота только когда оформится в самостоятельный участок. Честно говоря, я думал что по поводу этого пункта ЗК РФ споры давно закончены. Однако нет. Увы.

Извините, решение не смотрю, боюсь файлы из интернета открывать.

С выделенным полностью согласен.
Но части участков с учетными кадастровыми номерами сдаются в аренду, и суды совершенно спокойно это проглатывают.
Полноценным объектом оборота они конечно не являются.

Решение имеет смысл посмотреть. Оно довольно любопытное. Хотя бы тем любопытное, что суд удовлетворил иск "покупателя" 1,5 соток.

[Александр Бак]

Кассация завтра. И то под вопросов судья латает огрехи. Заменили некоторые протоколы в деле. В пятницу вообще был сюрприз. Позвонили из суда и пригласили на Дополнительное решение по делу в отношении срока давности.

[Александр Бак]

Сообщение от Француз

Часть земельного участка станет объектом гражданского оборота только когда оформится в самостоятельный участок. Честно говоря, я думал что по поводу этого пункта ЗК РФ споры давно закончены. Однако нет. Увы.

Извините, решение не смотрю, боюсь файлы из интернета открывать.

Как выложить решение чтоб Вы могли его прочитать(9 листов)?

[rybin_av]

Сообщение от Александр Бак

Кассация завтра. И то под вопросов судья латает огрехи. Заменили некоторые протоколы в деле. В пятницу вообще был сюрприз. Позвонили из суда и пригласили на Дополнительное решение по делу в отношении срока давности.

Выкладывайте кассационную жалобу. Интересно.