[Vikky]

Особая отметка гласит: граница з.у. не установлена.

[Immunitet]

Значит межевание не проводилось.

[Vikky]

Продолжение следует. Некая дамочка (не с нашего дома) еще до того как мы взялись за оформление з.у. поставила на нашей территории гараж и заключила с администрацией города договор аренды земли под ним. А сейчас взялась за оформление клочка земли под гаражом в свою собственность. Я так понимаю, что после того как земля в силу закона стала принадлежать нашему многоквартирному дому, то договор аренды она должна заключать с ТСЖ нашего дома. Как быть? Сейчас написать заявление в суд или дождаться конца оформления з.у. нами и тогда судиться? А то в случае бездействия жильцы всех других домов заставят наш двор своими гаражами.

[rybin_av]

Сообщение от Vikky

Продолжение следует. Некая дамочка (не с нашего дома) еще до того как мы взялись за оформление з.у. поставила на нашей территории гараж и заключила с администрацией города договор аренды земли под ним. А сейчас взялась за оформление клочка земли под гаражом в свою собственность. Я так понимаю, что после того как земля в силу закона стала принадлежать нашему многоквартирному дому, то договор аренды она должна заключать с ТСЖ нашего дома. Как быть? Сейчас написать заявление в суд или дождаться конца оформления з.у. нами и тогда судиться? А то в случае бездействия жильцы всех других домов заставят наш двор своими гаражами.

Если участок под МКД сформирован, то он уже принадлежит Вам в силу закона (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ О введении в действие ЖК РФ). В этом случае никакой аренды с мест. администрацией быть не может, а арендодателем являетесь Вы (ТСЖ, собственники помещений в МКД). Приватизации в данном случае быть в принципе не может, т.к. участок уже приватизирован (он стал общей долевой собственностью собственников помещений в МКД). Уменьшение размера участка за счет отчуждения его части невозможно, т.к. по смыслу ч. 3 ст. 36 з.у. под МКД является неделимым (в ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества МКД возможно только путем его реконструкции; иного способа уменьшения общего имущества (в которое входит и з.у. под МКД) ЖК РФ не предусматривает).
Поэтому, если участок под МКД сформирован, то Вы уже сейчас можете оспаривать притязания "дамочки" на место под гаражом.
Если з.у. не сформирован, то земля остается в муниципальной собственности, а значит, администрация вправе нарезать участок и для Вас и для дамочкиного гаража.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

если участок под МКД сформирован, то Вы уже сейчас можете оспаривать притязания "дамочки" на место под гаражом.

Договор аренды з.у. под гаражом ничтожен, можете просить суд применить последствия ничтожной сделки.