[el booka]

Сообщение от _maximus_

И здесь начинается самое интересное (у меня в практике не было ни одного случая, чтобы продавец добровольно вернул деньги), а именно хождение по судам и судебным приставам. В результате выясняется, деньги потратил, имущества у должника нет, не работает.....



Присоединяюсь, а условием выемки денег, является зарегистрированное право собственности покупателя.

Да, только через банк - бесплатно, а за ячейку нужно платить. Но насколько я знаю в Москве почти все так и работают - ч/з банк. ячейку. Кроме, того что это затратно, это однозначно самый лучший и безопасный способ.
что касается момента, если д-р не пройдет гос. регистрацию, и продавец откажется содействовать переходу права, суд быстренько выносит решение о государственной регистрации перехода права (в случае конечно, если в договоре имеются все существенные условия.) гарантией того что квартира не будет дважды продана - арест на время рассмотрения дела в суде.

[_maximus_]

Сообщение от el booka

Да, только через банк - бесплатно,

От куда такая информация, что бесплатно?
Банк не будет работать бесплатно. За любой перевод в банке придётся платить.

[el booka]

возьмите сбербанк, откройте 2 сберкнижки (универсальные счета) на продавца и покупателя (по 10 рублей за каждую). на книжку покупателя положите деньги и переведите на книжку продавца. вот и все дела. комиссия взымается при переводе со счет на счет, если банки разные. так по крайней мере обстоят дела в сам. области.

[laz2000]

Добрый день.
Поясните, пожалуйста, чем плоха такая схема расчетов за квартиру:
1. Оформляем договор о намерениях, покупатель передает залог продавцу.
2. Оформляем все необходимые документы,
3. Оформляем и регистрируем договор купли-продажи квартиры
4. Оплата банковским переводом со счета покупателя на счет продавца, при этом сразу продавец подписывает расписку,
5. Оформление свидетельства на квартиру
Какие могут быт «подводные камни» при такой схеме?
С уважением, Евгений.

[el booka]

Сообщение от laz2000

Добрый день.
Поясните, пожалуйста, чем плоха такая схема расчетов за квартиру:
1. Оформляем договор о намерениях, покупатель передает залог продавцу.
2. Оформляем все необходимые документы,
3. Оформляем и регистрируем договор купли-продажи квартиры
4. Оплата банковским переводом со счета покупателя на счет продавца, при этом сразу продавец подписывает расписку,
5. Оформление свидетельства на квартиру
Какие могут быт «подводные камни» при такой схеме?
С уважением, Евгений.

при добросовестном поведении обеих сторон - это обычная хорошая схема.
главное не забывать, что заключен договор задатка, и последствия нарушения такого договора.

[laz2000]

Добрый день.
Поясните, пожалуйста, чем плоха такая схема расчетов за квартиру:
1. Оформляем договор о намерениях, покупатель передает залог продавцу.
2. Оформляем все необходимые документы,
3. Оформляем и регистрируем договор купли-продажи квартиры
4. Оплата банковским переводом со счета покупателя на счет продавца, при этом сразу продавец подписывает расписку,
5. Оформление свидетельства на квартиру
Какие могут быть «подводные камни» при такой схеме?
С уважением, Евгений.

[laz2000]

Сообщение от el booka

при добросовестном поведении обеих сторон - это обычная хорошая схема.
главное не забывать, что заключен договор задатка, и последствия нарушения такого договора.

Поясните, пожалуйста, какие последствия нарушения договора задатка?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_50.html

[laz2000]

Добрый день,
Занимаются ли сейчас нотариусы оформлением договоров купли-продажи квартир?
Если да, то, какие именно услуги они предлагают? Что именно они делают?
Если нет, то почему?

Евгений.

[Сергей 777]

laz2000, да занимаются, договор купли-продажи квартиры по Вашему желанию может быть удостоверен нотариусом или составлен Вами (юристом, риэлтором) в простой письменной форме.