[conjure]

Аристарх,скажите пожалуйста, на Вашей практике были случаи отказа от одной УК и перехода в другую?

[Аристарх]

Были случаи, когда одна УК, по мнению собственников помещений, сфальсифицировала собрание собственников по выбору способа управления и выбору своей УК.
Особо инициативные собственники с этим не смирились. Стали регулярно приходить в нашу УК, как к организации ранее управлявшей их домом по результатам открытого конкурса проведенного администрацией, с требованием вернуть все обратно, мол, новая УК сфабриковала собрание, да и вообще она их не устраивает, т.к. не осуществляет обязанностей по надлежащей эксплуатации дома. Расторгнуть договор по соглашению сторон УК отказывалась.
Я им разъяснил закрепленную в ЖК РФ возможность одностороннего отказа и последовательность действий, т.к. считал это более легким способом расстаться с УК не исполняющей своих обязанностей. Но собственники пошли иным путем, стали бомбить жалобами администрацию района, которая в свою очередь провела совещание с участием представителей обеих УК, и на котором УК дала согласие на расторжение договора управления.
Примерно дело было так.

[Zveto4ek]

В нашем городе так же был случай: соственники создала и зарегистрировали ТСЖ. Многие были несогласны, Но ликвидация ТСЖ все равно прошла в установленом законом порядке: после принятия решения о ликвидации собственниками. Перед этим долго разбиралась прокуратура. Также, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа (кассационная инстанция) своим решение подтвердил, что отказ в одностороннем порядке возможен только в случае, если данная возможность была предусмотрена договором управления.

[conjure]

Дело все в том, что администрация против выхода домов из МУП ДЕЗ в другую частную УК создателем которой являюсь я. Жильцы (собственники), хотят перейти в частную УК . Жильцы хотят расторгнуть договор с МУП ДЕЗ которая собирает средства, а жэу, как подрядчик ничего не далает!!! Всем надоело. Включая поборы незаконные за кап. ремонт. Жители проголосовали более 50% голосов, но МУП ДЕЗ организовывает собрание на дому и запугивает жильцов, что в случае перехода к частнику у них будет ограниченна подача тепла и воды. Один домком (инициатор) после проведения такого собрания отказался подписывать протокол голосования. Весь труд на смарку. Вот так!!! Как быть? Администрация никак не хочет отдавать дома. В договоре у МУПа расторжение договора прописано так: согласно действующему законодательству и ни слова больше. 16 декабря должен проголосовать еще один дом? не знаю чем это закончится? Как быть в такой ситуации?

[Аристарх]

В данном случае, собственники боятся перемен. Лучше, как говорится синица в руках …
В такой ситуации, на мой взгляд, может помочь хорошая агитация. Необходимо привести размеры денежных средств оплачиваемых проживающими, сколько можно за эти средства провести ремонтных работ, размеры экономии и т.д. на фоне бездеятельности государственных УК допускающей тем самым преждевременный износ общего имущества многоквартирного дома, за ремонт которого придется платить собственникам.
Необходимо привести примеры других регионов России с положительной практикой управления домами частными УК.

А ТСЖ у вас существуют? Может сначала легче заключить договор управления с ТСЖ договорившись с правлением?
И пару слов о договоре управления. Договор ничтожен в части противоречащей закону. Посему, даже если не предусматривает расторжение в одностороннем порядке, собственники вправе отказаться от исполнения договора управления на основании ч.8.2., ст.162 ЖК РФ

[conjure]

Аристарх,ТСЖ у нас существуют, но МУП ДЕЗ как монополист взяла под контроль основную массу ТСЖ и заключила сними договор на предоставление коммунальных услуг. Вот так. Сплошная стена!!! Где реформа ЖКХ и поддержка малому бизнесу в РФ, кроме как на бумаге, непонятно?

[Zveto4ek]

К сожалению УК обычно не согласны с таким поворотом событий и дело все равно заканчивается в суде

[Аристарх]

Ну и пусть потом, после одностороннего расторжения договора, УК не соглашается с таким поворотом событий и подает в суд, домом-то будет управлять уже другая УК!

[conjure]

Уважаемые Юристы! Протокол собрания собственниками подписан. Подскажите правильные дальнейшие действия. Спасибо.

[Zveto4ek]

Потому как это все равно не получится: УК никогда на не согласится. С расторжением в одностроннем порядке не сталкивалась. Попадалось на глаза решение суда о расторжении договора в одностороннем порядке: но там была ситуация, когда возможность такого расторжения была предусмотрена договором управления.