[nata_kost1]

Сообщение от pam

Если к моменту предъявления требования вещи у ответчика не окажется, то Виндикационный иск к нему предъявлять нельзя, ибо исчез сам предмет виндикации

согласна, при более конкретном описании Вами ситуации, предмет виндикации исчез, поэтому виндикационный иск отпадает, и появляется новый об обязании ответчика передать квартиру истцу по передаточному акту.

Сообщение от pam

И убытки мы имеем только в сумме штрафа за неподписанный договор найма с другим человеком. Боюсь, что за все месяцы пользования квартирой ответчика суд ничего с него не взыщет.

pam, а насчёт взыскания упущенной выгоды не думали? Упущенная выгода в данном случае - это неполученные доходы истца, который последний смог получить от сдачи квартиры в найм третьим лицам, если бы ответчик своевременно передал квартиру истцу.

[nata_kost1]

Сообщение от pam

Может ли истец заменить АПП на Акт вскрытия помещения в присутствии свидетелей?

Думаю, не может. Акт вскрытия и АПП два разных дока и два разных волеизъявления сторон.

Продавец по ДКП принял на себя обязательство передать Покупателю квартиру и подписать АПП? Принял. Добровольно не исполнил? Не исполнил? Вот пусть суд и поможет ему исполнить принятое на себя обязательство.

Сообщение от pam

Если по суду обязывать ответчика передать квартиру по АПП - он скажет, что истец в ней уже проживает и легко предоставит этому доказательства с помощью соотв. суд.ходатайства.

Ну и что, что истец, проживает в квартире. Не век же ему за продавцом бегать, чтобы тот передал ему ключи и подписал АПП.

[pam]

Сообщение от nata_kost1

pam, а насчёт взыскания упущенной выгоды не думали? Упущенная выгода в данном случае - это неполученные доходы истца, который последний смог получить от сдачи квартиры в найм третьим лицам, если бы ответчик своевременно передал квартиру истцу.

Т.е. в доказательство упущенной выгоды предъявляем тот же предварительный договор найма, по которому истец уже понес убытки в виде штрафа и мог бы получать доходы от сдачи жилья в наем? Утверждаем, что ответчик сберег свои ден.средства, которые он должен был бы потратить на съем аналогичного жилья?
Взыскиваем упущенную выгоду истца за счет неосновательного обогащения ответчика, ст 1107 ГК РФ.
Про письмо, направленное истцом ответчику лучше промолчать или его как-то можно использовать?
Поищу положительную практику по аналогичным делам, а то в основном суды отказывают...

[pam]

Составила новый иск об oбязании подписaть Акт приeма-пeрeдачи, взыскaнии неoснoвательнoго обогащeния, процeнтов за пользованиe чyжими срeдствaми, взыскaнии yбытков.
Примет ли суд в качестве расчета доказательства неoснoвательнoго обогащeния цену по предварительному договору найма, который не заелючил истец с третьим лицом по вине ответчика? Или нужна официaльная спрaвка о стоимости aренды aналогичного жилья, если бы ответчик снимал его в тот период, когда незаконно жил на жилплощади истца? И может ли являться в таком случае докaзательством рaспечатка с официального сaйтa крупной компании на рынке жилья в СПб с ценами на аналогичное жилье за тот же период?

[nata_kost1]

Сообщение от pam

Т.е. в доказательство упущенной выгоды предъявляем тот же предварительный договор найма, по которому истец уже понес убытки в виде штрафа и мог бы получать доходы от сдачи жилья в наем?

да

Сообщение от pam

Утверждаем, что ответчик сберег свои ден.средства, которые он должен был бы потратить на съем аналогичного жилья?

да

Сообщение от pam

Взыскиваем упущенную выгоду истца за счет неосновательного обогащения ответчика, ст 1107 ГК РФ.

pam, а при чем здесь ст. 1107?

Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

ответчик же сам жил в квартире, а не сдавал её третьему лицу и получал доход.

Сообщение от pam

Про письмо, направленное истцом ответчику лучше промолчать или его как-то можно использовать?

думаю - да.

Сообщение от pam

Примет ли суд в качестве расчета доказательства неoснoвательнoго обогащeния цену по предварительному договору найма, который не заелючил истец с третьим лицом по вине ответчика?

думаю - нет.

Сообщение от pam

Или нужна официaльная спрaвка о стоимости aренды aналогичного жилья, если бы ответчик снимал его в тот период, когда незаконно жил на жилплощади истца? И может ли являться в таком случае докaзательством рaспечатка с официального сaйтa крупной компании на рынке жилья в СПб с ценами на аналогичное жилье за тот же период?

нужен отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости услуг по предоставлению в найм аналогичной квартиры за спорный период.

[pam]

nata_kost1,
ст. 1107 применительно только к процентам:
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
А само НО по ст. 1102 ГК РФ

[nata_kost1]

Сообщение от pam

А само НО по ст. 1102 ГК РФ

и п. 2 ст. 1105 ГК РФ

[pam]

Сообщение от nata_kost1

и п. 2 ст. 1105 ГК РФ

Да
Вот еще вопрос: если истец хочет взыскать НО за срок когда ответчик фактически жил в помещении и упущенную выгоду за тот срок, когда ответчик съехал, но еще не снялся с регистрации - то как на суде лучше доказать тот факт, что истец занял помещение сразу после того, как ответчик снялся с регистрации, а не ранее? Достаточным ли доказательством будет Акт вскрытия и осмотра помещения в присутствии свидетелей за соотв.датой? Или этот факт не нужно доказывать, учитывая отсутствие Акта приема-передачи к ДКП? Интересно, какую позицию займет наш непредсказуемый суд...

[nata_kost1]

Сообщение от pam

то как на суде лучше доказать тот факт, что истец занял помещение сразу после того, как ответчик снялся с регистрации, а не ранее?

а для чего это доказывать? главное, чтобы у Вас были доказательства того, что ответчик жил в квартире 3 месяца....а такие доказательства у Вас есть. Когда въехал истец в квартиру (сразу после выезда ответчика или после его снятия с регистрации) роли не играет. Истец - собственник, поэтому хочет пользуется помещением, хочет не пользуется....

Сообщение от pam

Интересно, какую позицию займет наш непредсказуемый суд...

В том-то и "прелесть" суда, что он непредсказуем и противоречив .

[pam]

В итоге взыскано неосновательное обогащение+проценты и часть судебных расходов. В упущенной выгоде отказано.