[mishanik]

liudmila57, Я поправде говоря, не вижу из дговора сомнений в том, что по нему передается покупателю.

Сообщение от liudmila57

Не внесение в договор купли продажи вспомогательных строений домовладения, разве является полной его детализацией и данных позволяющих определенно установить идентификацию жилого дома?

Вспомогательные строения - части сложной вещи (домовладения), они следуют судьбе данной вещи. Может, на них есть отдельные свидетельства .как это бывает по дачной амнистии?

Сообщение от liudmila57

Такой дом продали за 500 000 тысяч рублей.

Миллион рублей за дом с участком в Вашем районе - рыночная цена?

[liudmila57]

Согласно справке агенства недвижимости на период 2009 года по обзора рынка стоимость определена в 2 500 000 рублей. Согласна, что вспомогательные строения-часть главной вещи.Но просмотрела множество образцов договора письменной формы и везде жилая недвижимость детализирована. Т.е. в договоре обязательно присутствует либо описание вспомогательных сооружений домовладения, либо ссылка на тех.паспорт БТИ. Просмотрела и судебную практику: отсутствие в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается не согласованным, а договор не заключенным. (ст.432 ГК РФ)И как тогда расценивать, что форма сделки должна соответствовать требованиям закона либо соглашению сторон, которые могут усложнить, но не упростить форму установленную законом для сделок такого вида?И как быть с требованием Закона о регистрации, в котором говорится о требовании прописывать в договоре литеры или номера строений, в случае нахождения их под одним почтовым адресом? Море информации и всяких нюансов, в которых я совсем запуталась.

[olikm72]

Пожалуйста, подскажите. В свидетельстве о госрегистрации указан объект права-"объект индивидуального жилищного строительства", а не "жилой дом". Хочу продать этот дом. При составлении договора купли-продажи данного объекта нужно указывать так, как написано в св-ве госрегистрации, или проще написать "жилой дом"? Ведь идет ссылка на св-во, разночтения не будет? Спасибо!

[mishanik]

olikm72, лучше пишите, как в свидетельстве.

liudmila57, Вам никто не мешает попробовать. Свое мнение сказал, но кто знает, может у суда оно будет другое.

[liudmila57]

Спасибо!!!

[liudmila57]

Сообщение от _maximus_

На мой взгляд предмет договора согласован, тем более если площадь хозяйственных построек по документам БТИ входит в общую площадь дома указанную в договоре.
Если стоит задача признать договор недействительным, ищите какие то другие основания для оспаривания договора.

Уважаемый MAXIMUS, здравствуйте. Как-то я не обратила должного внимание на то, что площадь хоз. построек должна входить в общую площадь дома. Не смотря на то, что все хоз.постройки не отделимы от стен жилого дома, т.е к стене жилого дома прилегает стена бани, к стене бани прилегает стена кирпичного сарая, площадь этиз хоз. построек определена, но в общую площадь жилого дома не входит.Есть приказ Минземстроя по учету жилищного фонда, где указано, что в общую сумму площади домовладения входит сумма площадей жилого здания и вспомогательных построек. Является ли нарушением внесение в договор купли-продажи общую жилую площадь домовладения , в которую входит вспомогательное помещение-кухня, но нет общей площади других вспомогательных построек? Документ БТИ(тех.паспорт) не имеет должной силы документа, поскольку не подписан руководителем и имеет множественные нарушения, не содержит план з/у и на котором расположен жилой дом.