[Mara]

Сообщение от Alex_G

А-аааа, так все-таки я становлюсь собственником всей квартиры, но в свидетельстве о собственности будет обременение от продавца. Так это совсем другой разговор. Ситуация такая же как с банком, только держателем залога является не банк, а частное лицо. Верно?

Верно.

Сообщение от Alex_G

И еще такой вопрос- не сможет ли продавец потом опротестовать ДКП или подарить/продать свою долю по второму кругу?

Право на обращение в суд есть у каждого. Если продавец посчитает, что есть основания для оспаривания договора, предусмотренные ГК, то обратится в суд. Если он вменяем, добровольно заключил договор, Вы его исполняете и т.д. - суд ему откажет.

[Alex_G]

Если совсем не замучал вопросами , то что происходит в случае смерти залогодержателя - наследники обязаны получать деньги по договору и потом снять обременение или могут пойти в отказ, типа не хотим продавать и все?

[Mara]

Нет, в отказ пойти не могут. Наследники унаследуют права по данному договору.

[Alex_G]

Большое спасибо за консультацию, буду пробовать договориться

[toti]

Mara, подскажите, у меня похожая ситуация , только я хочу продать квартиру , а покупатель вносит только 1/2 суммы, а остальная в рассрочку. Нам также заключать основной договор к-п или можно заключить предварительный, а основной уже после полной выплаты? И нужно ли предварительный договор как-то заверять (у нотариуса). Или лучше поступить так как Вы рекомендовали
Alex_G. А если они по какой то причине не выплатят, то нужно отменять долговор через суд и соответственно как будет с рег палатой

[Mara]

toti, как договоритесь: можно предварительный, можно основной. Но мне кажется, что лучше основной, оформив залог. Или же оставаться собственником до полной выплаты.
Если четко следовать букве закона, то по предварительному договору деньги брать нельзя. Но есть покупатель согласен - почему нет..

[toti]

Сообщение от Mara

Но мне кажется, что лучше основной, оформив залог.

По ГК Залог д.б. нотариально заверен, правельно. Нотариус загнул 15% от суммы. Поэтому в данном случае если в обход нотариуса по лучается лучше как вы советовали Alex_G.
И последний ? не могну разобраться в такой ситуации если договор К-П предварительный то д.б. заверен у нотарикуса или не обязательно?
Спасибо за ответ

[Mara]

Предварительный договор не заверяется у нотариуса. Договор залога тоже.

[Seta]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие нужно оформить документы двум сторонам при покупки доли квартиры одним у другого. Оба являются собственниками квартиры (по 1/2 доли у каждого). И нужно ли что либо из документов заверять у нотариуса ? Буду благодарна за ответ.

[Mara]

Здравствуйте! Правоустанавливающие и правоподтверждающие ( если есть в наличии) документы, паспорта, кадастровый паспорт, экспликация (если этих документов нет в УФРС), выписка из домовой книги, договор купли-продажи в трех экз.
Нотариальные: согласие на покупку и согласие на продажу, если, соответственно, покупатель находится в браке, а продавец приобрел долю в период брака по возмездной сделке.
Вроде, ничего не забыла..