[Света жжж]

Сообщение от Янита

У нас разные дворы, у меня свой земельный участок.

Какой участок земли? Под домом или придомовая територия?

Сообщение от Янита

Моя квартира приватизирована.

Сообщение от Янита

мне пришёл квиток на оплату за содержание жилья и капитального ремонта.

Скажите если Ваш дом пойдет на капитальный ремонт, ВЫ собираетесь его оплатить сразу единовтеменно?

ЖК РФ.Статья 30. Права и обязанности собственника жилого
помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему
на праве собственности жилым помещением в соответствии с
его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во
владение и (или) в пользование принадлежащее ему на
праве собственности жилое помещение гражданину на
основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на
ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством, настоящим
Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания
данного помещения и, если данное помещение является
квартирой, общего имущества собственников помещений в
соответствующем многоквартирном доме, а собственник
комнаты в коммунальной квартире несет также бремя
содержания общего имущества собственников комнат в такой
квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом
или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать
данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и
законные интересы соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и
полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального
найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда с момента заключения
соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного
фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления
жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения
права собственности на жилое помещение.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и
коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору
социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда,
включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за
наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения,
включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в
себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения,
включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их
содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные
услуги в соответствии с договорами, заключенными с
лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за
холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки
бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в
том числе поставки твердого топлива при наличии печного
отопления).

Сообщение от Янита

В ЖУ считают этот дом многоквартирным.

Но ведь Ваш дом не часная собственность. Вы его не строили сами на своей земле.

[Лесунчик]

Здравствуйте Янита!!
Я хотел бы вам помочь.
Я нашел постановление правительства РФ в котором четко и определенно указанно на то какие именно дома следует считать многоквартирными. Есть надежда на то, что это постановление обязательно, не смотря на наличие у руководства УК своего мнения на этот счет. Если не поможет - предложу заключить со мной договор на оказание услуг по ремонту и обслуживанию. В нем должен быть указан перечень работ сроки выполнения и порядок оплаты.Этот договор является ловушкой и очень надеюсь, что в ЖУ в неё попадёт. Смысл прост. Я обязуюсь регулярно и своевременно вносить плату за содержание и ремонт в случае оказания услуг и выполнения работ по управления и содержанию и ремонту общего имущества в моем якобы многоквартирном доме. На самом деле мой дом не является многоквартирным поэтому они не смогут найти в нем ничего такого что могли бы содержать и ремонтировать.
Что касается содержания жилья. Есть так называемое методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК2-04 2004 утвержденное Госстроя РФ.
Вот несколько пунктов:
1. Технический надзр за состоянием ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА жилого фонда.
2. Выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА жилого дома
3. незамедлительное устранение аварий и неисправностей в ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ жилого дома.
4. Выполнение работ по санитарной уборке и очистке ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА жилого дома и придомовой территории в т.ч. по уходу за зелеными насаждениями.
Всё это плюс справа из БТИ о том, что общего имущества ноль (уверен) нам поможет. Мнение юристов по поводу этого плана мне неизвестно, но бороться все равно нужно.
Желаю удачи и успеха!!

[Кэсси]

Сообщение от Лесунчик

На самом деле мой дом не является многоквартирным

Многоквартирный дом:

"...6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством..."

Извлечение из документа:

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 02.08.2007)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Сообщение от Лесунчик

предложу заключить со мной договор на оказание услуг по ремонту и обслуживанию.

А Вы не думали о том, чтобы выбрать непосредственный способ управления многоквартрным домом?

Статья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

[Ирина Ал.]

Уважаемые Лесунчик и Янита! Как похожи жилищные проблемы от Карелии до Сахалина!
У меня тоже 2-х квартирный одноэтажный дом, и УК, не обслуживающая, но желающая получать плату за "тех.обслуживание", и муниципалитет, отказывающий в кап.ремонте, потому что квартиры приватизированы, а раз "вы собственники, то вы и ремонтируйте"!
УК подала в суд за неуплату, но думаю, тут ей ничего не обломится: по Гражданскому кодексу правоотношения между нами считаются установленными если был подписан договор (а я не подписывала), или оказывались какие-либо услуги (чего не было). Ну а на "нет" и суда нет.
Хуже другое, нужен капитальный ремонт крыши. Мы просили включить наш дом в Федеральную программу кап.ремонта, согласны были создать ТСЖ, но наши чиновники не желают этого делать, мотивируя тем, что все квартиры в доме приватизированы. Но разве это считается препятствием для программы?
В общем, все как всегда - у жильцов море обязанностей и только одно право - платить

[Ирина Ал.]

Сообщение от Света жжж

Но ведь Ваш дом не часная собственность. Вы его не строили сами на своей земле.

Поскольку УК фактически дом не обслуживает, а муниципалитет (собственник дома) отказывает в кап.ремонте на основании того, что все квартиры приватизированы, может кто-нибудь подскажет, как перевести этот дом в частное домовладение?