[Valeriya]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Главная разница в субъектах: если деньги вкладывает гражданин, то это исключительно договор о долевом участии (поэтому и повышенная защита отдельным нпа)

т.е. я так понимаю с выходом закона о долевом участии с физиками по поводу строит-ва жилых домов уже нельзя заключать инвестиционники??

[Samak]

Оба договора регулируются в достаточной мере, и оба договора возможно заключить в равной степени как физикам так и юрикам, дело в правовых последствиях, таких как возможность заложить свое имущество а также возможность иполнения своих обязательств за счет привлеченных дополнительных средств. Понятие долевое участие в строительстве несколько уже так как распространяется только на строящийся объект, (субъектом могут быть также и юрики), тогда как вкладывание инвестиций возможно в любое имущество (не только недвижимое).

[Valeriya]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Главная разница в субъектах: если деньги вкладывает гражданин, то это исключительно договор о долевом участии (поэтому и повышенная защита отдельным нпа)

скажите пожалуйста, я правильно понимаю, что для заключения инвестиционного договора и взимания ден. средств не требуется наличие разрешения на строительство? (в отличие от долевки) Для меня это оч важный вопрос!

[Никитина Марина Алексеевна]

Я считаю, что если вносить деньги будет физ.лицо, то заключен должен быть только договор о долевом участии. Для заключения инвестиционного договора наличие разрешения на строительство не является обязательным условием.

[Valeriya]

Спасибо большое, Марина Алексеевна!

[Samak]

НУ УЖ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЕЩЕ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ!!! (ТОГДА ПОЛУЧАЕТСЯ САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА)

[Samak]

ОТСЮДА ВОЗМОЖНА И НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ

[Никитина Марина Алексеевна]

Вопрос не в том, что можно строить без проекта, без разрешения на строительство. Вопрос в том, что заключить инвестиционный договор и собрать деньги на оформление земельного участка под строительство, подготовку проекта и будущее строительство можно и до получения разрешения на строительство.

[searcher]

Инвестиционный договор или договор долевого участия в строительстве.

в х.09.2004 году между ИП1 и ИП2 заключен договор "долевого участия в строительстве". ИП2 перечилил на счет ИП1 2/3 суммы по договору, согласно которому по завершению стротельства и ввода дома в эксплуатацию ИП1 передает ИП2 офисное помещение.
2005 году по просьбе ИП1 договор переписан, вместо ИП1 -ЗАО(Инвестор),(ИП2-Дольщик), условия такие же, (ИП1 - учредитель ЗАО), договор датирован числом первоначального договора. но р/с разные и получается, что в 2004 году деньги ЗАО не перечислены.
Согласно условиям договора оставшаяся часть оплаты перечисляется, после заключения дополнительного соглашения, а дополнительное соглашение в свою очередь заключается после направления ЗАО заверенной копии рабочего чертежа офисного помещения. утвержденного управлением архитектуры.
до 2008 тишина - строили дом,в 2008 выясняется, что помещение на основание решения суда передано другому физ. лицу, а обращения ИП2 к ЗАО просто игнорируруются.
Вопрос:
1.какое законодательсво необходимо применять.
2.нормами о каком договоре регламентируются отношения в данной ситуации.
3.является ли договор заключенным.
4.какие действия неоходимо предпринять ИП2, для того чтобы получить права на офисное помещение.
заранее благодарю Вас за внимание, оказанное моему обращению.

[Никитина Марина Алексеевна]

searcher, уточните когда было получено разрешение на строительство дома и как в договоре обозначено офисное помещение.