[Василий Баскаков]

Сообщение от alsally

Кроме того, с покупателем вопрос о том, что задаток останется у продавца проговаривался, что могут подтвердить риэлторы

Это хорошо. Задаток останется у подавца. Единственное сомнение у меня вызывает следующая ситуация:
Предварительный договор должен порходить регистрацию, как и основной. Если пред. договор регистрацию непрошел, то он считается ничтожным. Таким образом, договора нет. Остается соглашение о задатке, включенное в текст договора. Само по себе соглашение о задатке в данном случае может существовать? Оно же обеспечивает обязательства сторон по предварительному договору о заключении в будущем основной договор. Таким образом, соглашение о задатке вообще ничего не обеспечивает, поскольку нет обязательств (пред. договор-то ничтожен). Так что в данном случае вопрос спорный, по моему мнению
mmakcon, обсудим с этой стороны?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Василий Баскаков

Предварительный договор должен порходить регистрацию

Не должен:
в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. (пункт 14 Информационного письма ВАС от 14.02.01 № 59

[mmakcon]

Сайкин Кирилл Андреевич, ну да согласен так по поводу задака если исходить из ст.381 ГК я прав или нет.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от mmakcon

по поводу задака если исходить из ст.381 ГК

Вы правы абсолютно

[mmakcon]

Спасибо Сайкин Кирилл Андреевич, так что alsally не чего не бойтесь, покупатель останиться ни с чем а юристы его все что угодно могут сказать лижбы вас запугать.

[alsally]

Сообщение от Menestrel

не нуждается в регистрации.
>>Задаток по предварительному договору - условие ничтожное и регулируется статьями 166,168 ГК / По положениям статей 380, 381 ГК задаток не обеспечивает неденежное обязательство, то есть то, что предполагается по возникновению неденежного обязательства - заключить в будущем основной договор!

Юристы покупателя - боольшие "оптимисты"

http://www.consultant.ru/online/base...e=ARB;n=127638

[Menestrel]

alsally, слышал я про это определение. Президиум назначен на 19 января.

Мы все знаем - задаток есть обеспечение денежного обязательства, которое возникает в основном договоре, но пока он не заключен, оно не существует. Будет изменение в законе тогда и договорим.

[Василий Баскаков]

Сайкин Кирилл Андреевич, пардон! Видать, переработал