[parchum]

Сообщение от rybin_av

Если у вас на ЗУ нет строения, то Вы не подпадаете под вышеуказанные нормы. А под какие нормы вы подпадаете - это трудно сказать, т.к. исходных данных нет никаких.

Зу выделен в 1998 году в бессрочное пользования для индивидуального жилищного строительства. Соответсвенно до 2012 года нужно перевести или на аренду или выкупить. Кадастровая стоиомсть 23 млн. Строений на участке (в собственности) нет.
Возникает вопрос:
1) как будет определять КУМИ выкупную стоимость?
2) если поменять разрешенное использование на "для садоводства" будет ли дешевле?

[mishanik]

Какие документы подтверждают бессрочное пользование?
Посмотрите ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - может она Вам поможет?

[parchum]

Сообщение от mishanik

Какие документы подтверждают бессрочное пользование?

Постановление главы местной администрации о выделении зу юридическому лицу. При юр.лице было создано ТСЖ, но правоприемства в смысле ГК нет. В юротделе КУМИ сказали, выкупайте или берите в аренду, а потом перепродаваете членам этого ТСЖ. Чёто по-моему не правильно.
Вот если поменять разрешенное использование на садоводство, то члены ТСЖ (которое давно уже СНТ) могут бесплатно приватизировать или как?

Сообщение от mishanik

Посмотрите ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - может она Вам поможет?

Там вроде про физиков.

[parchum]

Сообщение от mishanik

Какие документы подтверждают бессрочное пользование?

Постановление главы о выделении юрику. При юрике было создано ТСЖ (сейчас нередалено в СНТ), правда СНТ в плане ГК не правоприемник землепользователя. Юротдел в КУМИ говорит выкупатьт или брать в аренду юрику, а потом перепродавать членам СНТ. Чёто не то, кажись
ИМХО, если поменять разрешенное использование на "для садоводства", то члены СНТ могут приватизировать бесплатоно. Али не так?

[parchum]

Прошу прощения за повтор

[mishanik]

Сообщение от parchum

1) как будет определять КУМИ выкупную стоимость?

Статья 3
1. Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.



Переводить в садоводство смысла не имею - наоборот, лучше оставить так как есть - с рыночной точки зрения участки для ИЖС дороже.

[parchum]

Сообщение от mishanik

переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Это я в курсе

Сообщение от mishanik

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Ну это касается участков с объектами. На нашем участке пока ничего нет.

Сообщение от mishanik

Переводить в садоводство смысла не имею - наоборот, лучше оставить так как есть - с рыночной точки зрения участки для ИЖС дороже.

Согласна, что для продажи выгоднее. Но что бы продать что-то кому-то, нужно сначала это выкупить, а цена выкупа под ИЖС и СНТ, согласитесь разная. Да кроме того, раз это земли поселений, необходимо создать инфростуктуру. Дорого и проблемно.

[mishanik]

Сообщение от parchum

Это я в курсе

Я имел ввиду п. 2 - там ссылка на порядок, предусмотренный ст. 36. Да, строений нет, но тут важен порядок.

Сообщение от parchum

Согласна, что для продажи выгоднее. Но что бы продать что-то кому-то, нужно сначала это выкупить, а цена выкупа под ИЖС и СНТ, согласитесь разная.

На счет того, разная ли цена, не знаю - это Вы сами можете посмотреть. По-моему просто мороки больше намного.