[NataliM]

[QUOTE

Сын дедушки оформил свою долю (1/4) через регистрационную палату и теперь он собственник.
Бабушка (1/2 доли) и дочь дедушки (1/4 доли) вступили в наследство, но в регистрационную палату не обращались. Т.е. (если я правильно понимаю) они являются правообладателями, но не собственниками. ???

Что в нашем случае лучше:
- чтобы они зарегистрировали свои доли в регистрационной палате и стали собственниками, а затем оформили сделку купли-продажи
или
- можно совершать сделку купли-продажи (можно ли?), а затем подавать документы на регистрацию на нового собственника?[/QUOTE]

[svetlana011076]

Сообщение от NataliM

[QUOTE


Что в нашем случае лучше:
- чтобы они зарегистрировали свои доли в регистрационной палате и стали собственниками, а затем оформили сделку купли-продажи
или
- можно совершать сделку купли-продажи (можно ли?), а затем подавать документы на регистрацию на нового собственника?

[/QUOTE]
Сделку совершать можно и сейчас. Подаёте документы в ФРС, в этом случае происходит одновременно регистрация права собственности дочери и бабушки, а затем переход права собственности на покупателя (т.е. на Вас),
но всё это возможно при условии, что у дочери и у бабушки имеется на руках свид-ва о праве на наследство. Так иногда делают чтобы сэкономить время и деньги на регистрацию.

[svetlana011076]

Но хочу добавить, что остальные документы ( на землю и на квартиру - кадастровые паспорта) должны быть приложены при подаче документов в ФРС.
Еще хотелось бы уточнить, сын наследодателя свид-во о праве собственности на землю точно получил? Или у него на руках только свидетельство о праве собствености на 1/4 доли квартиры в этом доме?

[NataliM]

Спасибо Вам за ответ!

Но для меня, однако, есть нюансы.
Бабушка, у которой 1/2 доли квартиры, ПРОПИСАНА в квартире.

Остальные:дочь и сын дедушки-наследники(по1/4 доли у каждого).
Сын уже точно свою долю узаконил. Он собственник.
Дочь унаследовала свою долю.

Похоже, пока "вытяну" всю правду у продавца, надоем все вопросами!

Получается, что бабушка с дедушкой(до его смерти), выкупили у колхоза(или приватизировали) эту квартиру(половину дома. дом двухквартирный).

Как быть с пропиской бабушки?
Предполагаю, что надо чтобы она до оформления договора купли-продажи выписалась. Если я у нее куплю долю(1/2 квартиры), а она не выпишется?
Смогу ли я ее выписать и куда???

По поводу земли мне ответили, что в свидетельстве указаны два собственника: сын и дочь дедушки. У бабушки земли нет.
В моем понимании(может ошибаюсь?), у них у каждого должно быть по свидетельству(и на землю тоже), в котором указано какая часть в собственности и кто собственник остальных долей.

[NataliM]

Мне сказали, что землю не делили. Правильно ли это?

Все пытаюсь с продавцами встретиться, но у них 7 пятниц на неделю.
В этой квартире никто не живет. Им туда надо приезжать.
Надеюсь в среду увидеть документы.
Может меньше бестолковых вопросов задавать буду

[svetlana011076]

Уважаемая NataliM, когда будете встречаться с продавцами, внимательно просмотрите их документы. Конечно, в Вашем случае, лучше бы чтобы у всех 3-х собственников право собственности было зарегистрировано в ФРС ( у бабушки - свид-во о праве собственности на 1/2 доли квартиры, а у сына и дочери - по свид-ву на 1/4 доли квартиры и по свид-ву на 1/4 доли земельного участка). Тогда Вам меньше хлопот будет. С квартирой -то всё просто - можно хоть сейчас оформлять, а вот насчет земельного участка Вы еще сами ничего не знаете.
Насчет прописки - желательно чтобы бабушку детки выписали до совершения сделки, зачем Вам лишняя головная боль, если у них, как Вы говорите, 7 пятниц на неделю.

[NataliM]

Svetlana 011076, буду придерживаться Ваших рекомендаций!

Большое спасибо за советы и потраченное Вами время!