[natys]

Сообщение от Н.К.

А это каким НПА предусмотрено?

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.01.2011 N Ф03-9479/2010 по делу N А24-1962/2010

[natys]

Сообщение от Volkovv

Прошу прощения, что во время не сказал, Акта нет! Предыдущий собственник отказывается встречаться и подписывать его. Точнее не совсем отказывается, а переносит нашу встречу постоянно придумывая "отмазки".

1. Возможно у Вас в договоре есть пункт который "стороны договорились считать передаточным актом".

[natys]

отсутствие акта приема-передачи свидетельствует о неисполнении договора купли-продажи в полном объеме, что в силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" препятствует государственной регистрации перехода права собственности.

(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.09.2011 по делу N А43-29007/2010)

[Н.К.]

natys, судебные акты не являются нормативно-правовыми; арбитражная практика не имеет отношения к делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, тем более по конкретно-определенному делу, обстоятельства которого нам не известны, скорее всего, они не являются схожими с рассматриваемой ситуацией.

[natys]

Сообщение от Н.К.

natys, судебные акты не являются нормативно-правовыми; арбитражная практика не имеет отношения к делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, тем более по конкретно-определенному делу, обстоятельства которого нам не известны, скорее всего, они не являются схожими с рассматриваемой ситуацией.

61.Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

[Н.К.]

natys, не подходит ваш довод. Читайте внимательно:

Сообщение от natys

61.Иск покупателя о государственной регистрации перехода права...

В данном случае госрегистрация состоялась, речи о таком иске не идет и идти не может.
Ну и читайте далее:

Сообщение от natys

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То есть, лишь по общему правилу обязательство передать недвжимость считается исполненным после передачи и подписания акта (одного акта все-таки не достаточно, должна быть фактическая передача), это требование действует ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено договором. Стороны могут договориться просто передать вещь без всякого акта, поэтому отказ в регистрации из-за отсутствия акта будет неправомерным. В рассматриваемом случае продавец уклоняется именно от передачи недвижимости, хотя по УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА обязан совершить передачу ПОСЛЕ регистрации.

[natys]

Сообщение от Н.К.

natys, не подходит ваш довод. Читайте внимательно:
В данном случае госрегистрация состоялась, речи о таком иске не идет и идти не может.
Ну и читайте далее:

То есть, лишь по общему правилу обязательство передать недвжимость считается исполненным после передачи и подписания акта (одного акта все-таки не достаточно, должна быть фактическая передача), это требование действует ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено договором. Стороны могут договориться просто передать вещь без всякого акта, поэтому отказ в регистрации из-за отсутствия акта будет неправомерным. В рассматриваемом случае продавец уклоняется именно от передачи недвижимости, хотя по УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА обязан совершить передачу ПОСЛЕ регистрации.

В УФРС подается заявление на государственную регистрациию договора и заявление о переходе права.(Одновременно).
Без всякого акта могут, но предусмотрев в договоре это! К примеру, я уже писала Выше, "стороны договорили считать настоящий пункт договора передаточным актом.."

[Н.К.]

Сообщение от natys

В УФРС подается заявление на государственную регистрациию договора и заявление о переходе права.(Одновременно).

С этим никто не спорит.

Сообщение от natys

Без всякого акта могут, но предусмотрев в договоре это! К примеру, я уже писала Выше, "стороны договорили считать настоящий пункт договора передаточным актом.."

natys, вы заходите на второй круг, как раз это мы и обсуждали. Не будет никакого акта, если стороны договорились передавать объект ПОСЛЕ госрегситрации, это и есть "упоминание в договоре". Или вы хотите ограничить субъектов гражданского оборота в возможности таким образом договориться передавать недвижимость?

[virdigis]

Можно попытаться заключить медиативное соглашение, в котором определены сроки передачи имущества, выплата неустоек и тд. ФЗ "О медиации". В некоторых регионах медиаторы при учебных центрах только начинают свою работу и пока работают бесплатно.

[юрий13]

Сообщение от virdigis

В некоторых регионах медиаторы при учебных центрах только начинают свою работу и пока работают бесплатно.

Неужели появились-таки медиаторы? Откуда инфа, что они есть?