[maks_]

Сообщение от aparch86

Естественно предложение другим собственникам ибо у них приоритет...но делает это предложение лицо, которое продает...в нашем случае в рамках ИП реализацией занимается Росимущество! Как то так. Без пристава никак.

Не совсем понял. Предложение другим сособственникам делает кто? Должник? Пристав? Росимущество? Это предложение до иска в суд об обращении взыскания на долюпо ст.278 ГК ? Или после того как суд состоится?

Должник идет на контакт? Как вариант отступное...либо он дарит участок а Вы лист отзываете и отдаете его должнику а он его уничтожает и т.д....

Должник на все готов, но проблема во втором взыскателе в рамках одного сводного производства...

[aparch86]

Сначала суд, потом продажа...Росимущество предлагает так как они занимаются продажей?!?

[maks_]

aparch86,
Давайте по порядку.
есть сводное ИП. У должника - только доля в праве на з\у. Взыскатель 1-й очереди согласен и на саму долю и на деньги от её продажи. Саму долю передать взыскателю не получится, т.к. приставы справедливо опасаются претензий со стороны второго взыскателя (вдруг доля дороже требований первого взыскателя), поэтому отправляют в суд. В суд с иском об обращении взыскания на земельный участок. Но здесь не совсем земельный участок. Здесь доля в праве. Соответственно возникает вопрос по процедуре. Перед судом надо предлагать сособственникам выкупить долю, либо после принятия решения об обращении взыскания. Если после, то вроде как уже поздно, т.к. обращение взыскания - это торги, захотят - выкупят на них.

[aparch86]

ГК говорит о том, что взыскание на земельный участок обращается по решению суда. Здесь походу Вы еще не знаете с чем и на основании чего идти в суд и чего у суда просить! Лицо обращается в суд с просьбой обратить взыскание на данное имущество (278 ГК РФ). Принципиально здесь не имеет значение зем участок или доля. Дальше это будет значимо. Суд выносит решение обратить взыскание. Дальше оценка и передача доли на реализацию. Росимущество получив долю предлагает другим сособственникам. Те отказываются организуются торги по продаже доли. Понятно кто и на какой стадии предлагает сособственникам выкупить долю? Вы понимаете что до суда нет оснований предлагать ибо еще нет решения, т.е. правовых оснований. И вообще изучите что такое преимущественное право покупки, как и кем оно реализуется. Мне сложно с Вами разговаривать потому как в каждом своем сообщении я говорю об одном и том же а Вы не понимаете меня. Почитайте еще раз тему с самого начала.

[maks_]

aparch86,
Спасибо, что ясно выразили свою мысль.

Здесь походу Вы еще не знаете с чем и на основании чего идти в суд и чего у суда просить!

Ранее я написал - иск об обращении взыскания на земельный участок.

Принципиально здесь не имеет значение зем участок или доля. Дальше это будет значимо.

, - вот ключевая Ваша фраза, которая была мне нужна для понимания

Дальше оценка и передача доли на реализацию

, - полагаю, что лучше начальную цену продажи определить в суде. У нас суд это просит. Лучше стороны ИП озаботятся этим в процессе а не у пристава.

Росимущество получив долю предлагает другим сособственникам.

, - это где-то регламентировано?

Вы понимаете что до суда нет оснований предлагать ибо еще нет решения, т.е. правовых оснований

- нет, не понимаю , т.к. согласно ст.255 ГК РФ именно

кредитор праве требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

из чего следует, что обращение взыскания по суду на долю происходит после предложения выкупить долю..

[неновый работник]

Сообщение от aparch86

Сначала суд, потом продажа...Росимущество предлагает так как они занимаются продажей?!?

Опять практика.... По моему предлагать должен кредитор, а суд если есть отказы, то выдает лист на обращение, если есть согласие - то лист обязать должника продать сособственнику.
Но что-то мне подсказывает, что судьи ГК не читают...

[неновый работник]

Сообщение от maks_

, - это где-то регламентировано?

Нет, это практика отдельных регионов, Росимущество этим не занимается

[maks_]

Сообщение от неновый работник

Нет, это практика отдельных регионов, Росимущество этим не занимается

Я так же считаю, что "специализированная организация" - это не обязательно Росимущество

[aparch86]

Товарищи действительно мои рассуждения из практики а не из сухого цитирования закона. Предлагать другим сособственникам выкупить имущество должен продавец, поскольку в случае согласия кого-либо должен быть заключен договор купли-продажи.
Давайте уберем из этой ситуации уберем земельный участок, и вместо него возьмем долю в праве в жилом помещении. Это тоже самое только без решения суда об обращении взыскания.
Вобщем есть доля в праве недвижимости. Арестовали, оценили...дальше надо реализовать преимущественное право других сособственников. Право предлагать выкупить у СПИ отсутствует, поскольку как уже отметил выше это должен сделать продавец. В рамках ИП продавцом выступает Росимущество или специализированная организация (кто значения не имеет). В связи с этим выносим постановление о передаче имущества на торги где одним из пунктов обязываем продавца предложить выкупить сособственникам. Продавец направляет предложение сособственникам. Если они соглашаются продавец готовит договор купли-продажи и продает согласившемуся лицу. Вырученные от реализации ДС перечисляются на депозит. Это наша практика..попробуйте ее покритиковать...
В сухой теории рассуждать можно по всякому...попробуйте воплотить в жизнь Ваши рассуждения...не получится!
ЗЫ где-то Снежная королева открывала темы по этому порядку и как выяснилось у них также это происходит.
ЗЗЫ по поводу того что по 255 ГК РФ есть по требованию кредитора....
Шире надо воспринимать данную формулировку. Если есть решение суда об обращении взыскания на ЗУ это и есть то самое требование кредитора. По сути взыскатель настаивает на обращении взыскания на ЗУ это тоже требование....

[aparch86]

ЗЗЫ и пусть кто-то считает что неправильно мы делаем, но ничьих прав не нарушаем, закон тем более, и исполняем тем самым решение суда....
Вот так вот!!!!