[Яковлев Дмитрий]

Мучает вопрос. Хочу приобрести комнату в коммуналке в историческом центре Санкт-Петербурга. Не могу понять почему собственники комнат в коммуналках и агенты по продаже недвижимости считают это событие самым долгожданным? И настолько желанным??? Перспективным даже!!? Насколько я понимаю. Есть у меня в собственности комната 25 кв м в коммуналке. Всего в квартире 3-4 комнаты. И еще 3 собственника комнат в коммуналке. Находится инвестор или гос. программа (не важно), желающий выкупить квартиру.Оценивается квартира, высчитывается общая ее стоимость, которая делится на кол-во собственников и тем самым высчитывается сумма на каждого собственника. Исходя из этой суммы агент предлагает встречные варианты последующего жилья. И, к примеру, я не могу добавить к высчитанной сумме еще часть. И что происходит дальше?!!! Мне начинают предлагать вместо моей уютной комнатки на Фонтанке, в самом центре города, с милым двориком однокомнатную квартиру на Озерках или в Автово??? А если меня не устраивают варианты края города? Я специально долго и упорно искал жилье в самом центре города! А других встречных вариантов агент не предложит? И что тогда? Я же на что-то должен согласиться? Ну если и предложит со словами хотите центр, пожалуйста,-комната в другой коммуналке на Площади Восстания. Чем не центр? А я не хочу жить как на вокзале!!!! И этот вариант меня не устроит!!! Но я же не могу все время отказываться. Да? Тем временем уже все остальные соседи разъедутся и останусь я один собственник своего угла в коммуналке. И что тогда? "Классические" методы ведения таких сделок? Травля и всякое беззаконие в мой адрес, которое не докажешь и справедливость не найдешь? И уже как и все остальные соседи скажешь что всегда мечтал об однушке на Ветеранов и тоже уедешь? А если я все-таки хочу жить в центре. Именно в с трудом найденном тихом и красивом углу? Или я чего то не понимаю? И еще вопрос. Отказ жильцов от приоритета покупки. Оформляется и нотариально должен быть заверен перед тем как комната попадает на рынок?

[Людмила Сергеевна]

Расселение коммунальных квартир по программе расселения возможно при достижении согласия всех жильцов. Если хотя бы один из них не выразит своего согласия, то никакого расселения не будет.

[Света жжж]

Сообщение от Яковлев Дмитрий

Тем временем уже все остальные соседи разъедутся и останусь я один собственник своего угла в коммуналке. И что тогда?

Без Вашего согласия, Вас никто не может заставить продать комнату, Вы вправе диктовать свои условия, пусть инвестор добавляет денег на приобритение Вам нужного Вам жилья.

Сообщение от Яковлев Дмитрий

Отказ жильцов от приоритета покупки. Оформляется и нотариально должен быть заверен перед тем как комната попадает на рынок?

Подбор покупателя, не обязательно сопровождается получением согласия.
Не факт , что на Вашу квартиру найдется покупатель. Комуннальный бум в СПб прошел.
Для отказа от первоочередной покупки, у продавца на руках должен остаться документ от нотариуса с Вашей подписью об отказе, или уведомление о вручении с Вашей подписью о плучении.

[Karalexey]

Сообщение от Яковлев Дмитрий

И что тогда? "Классические" методы ведения таких сделок? Травля и всякое беззаконие в мой адрес, которое не докажешь и справедливость не найдешь? .....

....И еще вопрос. Отказ жильцов от приоритета покупки. Оформляется и нотариально должен быть заверен перед тем как комната попадает на рынок?

Вы сами правильно ответили. Ответ на Ваш вопрос лежит не в юридической плоскости, а в общечеловеческой-моральной.
Приведу пример.
У знакомого во дворе дома строили супермаркет. Народ протестовал: собрания, петиции и тд. К каждому приходили представители застройщика и пытались поговорить. Знакомый сказал, что его беспокоит проезд машин под загрузку. В обмен на пластиковые окна он отозвал свою подпись. Подобное предлагалось другим, но они не согласились. Через некоторое время все документы на строительство прошли и жителей послали- слишком много хотели. А знакомый остался с окнами.
Так и в Вашей ситуации: нужно соизмерять свои силы и возможности, а также возможности оппонента. Знать, когда нужно остановиться.
Справедливость у каждого своя.
То есть ситуация, когда Вам предлагают за вашу комнату три мильЁна, а Вы хотите пять, может обернуться тем, что после вселения новых владельцев уже Вы будете просить дать хоть мильЁн, а Вам дадут только половинку. Особенн есди там проживаете и другого жилья нет, то есть не хватает сил и ресурсов.

По второму вопросу: Ваше согласе рано или поздно, в том или ином виде будет получено. Уклониться от этого довольно сложно. Отказ- нотариально, извещение не обязательно.

[svl]

Да сразу видно, что вы ни когда не жили в коммуналке, вы не знаете, что это такое - это счастье для многих, когда появляется инвестор, их сейчас очень трудно найти, и что лучше жить в коммуналке, но на Фонтанке и делить с кем-то общий горшок или жить в своей собственной квартире? Удачи с покупкой комнатухи.....

[Яковлев Дмитрий]

To svl: Да, Вы в чем-то правы. Всю жизнь в коммуналке не жил. Но последний год живу в коммуналке на Петроградке. В коммуналке где 10! комнат, 23! человека соседей постоянно проживающих, 1 санузел и одна ванна. На кухне только холодная вода и состояние квартиры....не очень. Так почему бы и нет если на данном этапе жизни хочется комнату в центре. И есть вариант где в квартире всего 4 чел-ка соседей и 4 комнаты. Мне просто слабо вериться, что в один прекрасный день придет инвестор и за потраченную сумму на комнату предложит такой вариант и в таком р-не, что просто АХ! А через 3-5 лет эта комнатуха в центре не будет проигрышной для поддержки в приобретении квартиры.
С уважением, Дмитрий.