[Шанталь]

Всем привет! Такой вопрос, был составлен договор аренды земельных участков (в котором не указан срок аренды). Он не был подписан сторонами и не заверен нотариально. Однако Арендатор перечислил денежные средства арендодателю. Через несколько дней, арендатор решил отказаться от договора и написала претензия с просьбой возврата денежных средств в связи с незаключенностью договора. Собственник земли до сих пор не перечислил эти деньги. На какие статьи ссылаться? заранее спасибо.

[Григорий Бодрствующий]

Кто является сторонами договора? ЮЛ присутствует?
Пока нет ответа исхожу из того, что сторонами являются два ФЛ.
ЗК РФ: ст. 22 "Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом."
Смотрим ГК РФ: ст. 610 "2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца."
Вопрос относительно подписания договора:
ст. 609 ГК РФ: договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Другими словами форма договора аренды определяется общими нормами ГК о форме сделки (ст. 158 - 163), о форме договора (ст. 434 ГК) и специальными правилами п. 1 и 3 ст. 609.
Из ст. 609 следует: Если договор аренды заключают юридические лица между собой или с гражданами, то независимо от его срока он совершается в простой письменной форме. Это соответствует общему правилу о форме сделок названных лиц (см. п. 1 ст. 161 ГК).
Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, установлено специальное правило. В силу п. 1 ст. 609 письменная форма требуется только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Сумма сделки значения не имеет.
Следовательно, договор аренды граждан между собой на срок 1 год и менее независимо от суммы сделки могут быть совершены в устной форме.

[sim-sim]

ст. 1102 "Обязанность возвратить неосновательное обогащение" + ст. 395 пользование чужими ден. средствами (это в случае возврата в судебном порядке можно начислить проценты)

[Шанталь]

1-я сторона Глава крестьянско-фермерского хозяйства, 2-я сторона - ООО

[Григорий Бодрствующий]

ГК РФ Ст. 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
ГК РФ § 2. Недействительность сделок - все весьма подробно изложено.

[sim-sim]

Сообщение от Григорий Бодрствующий

Следовательно, договор аренды граждан между собой на срок 1 год и менее независимо от суммы сделки могут быть совершены в устной форме.

а как же ст. 161 п.2 "сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ..." должны совершаться в простой письменной форме

[Шанталь]

а какому суду подсудность, если ответчик крестьянско-фермерское хозяйство?
ой, уже нашла. в Арбитраж.

[Григорий Бодрствующий]

Сообщение от sim-sim

а как же ст. 161 п.2

sim-sim, в отношении суммы похоже погорячился.
Хотя специальные нормы о форме договора аренды не учитывают такого критерия, как сумма сделки, гражданам, вероятно, следует использовать общее правило ст. 161 ГК для усиления формы сделки в инициативном порядке, если сделка заключена на срок менее года, но ее сумма велика.

[alexander razb]

Шанталь, ссылайтесь в исковом на ст.1102 , как вам подсказали.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.