[81Lisa]

Прошу помочь советом. Ситуация такая. В 80-годах некой гражданке Р. кооператив предоставляет квартиру в двухквартирном доме. В 1993 году она ее приватизирует (договор и рег. удостоверение в наличии). В этом же году сын гр-ки Р вносит деньги за вторую квартиру в этом доме. У него сейчас есть только приходной ордер, где стоит "за дом". Договор не оформлялся. Впоследствии две квартиры объединили. По данным действующего тех. паспорта - это сейчас единый дом. Земельный участок под домом в аренде (оформлена на сына). Кооператив ликвидирован (справка ИФНС есть). Вопрос: какой способ лучше избрать: 1. признание права долевой собственности на основании имеющихся документов 2. или применять приобретательную давность? 3. или признание юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности?

[Стряпчий_СПб]

Встречный вопрос. Какие данные на дом сейчас зарегистрированы в ФРС (бывшей ГБР)? Там значится в качестве объекта недвижимости весь дом (как в новом техпаспорте) или отдельно две квартиры? Кто значится собственником в первом и во втором случае?

Без ответа на эти вопросы никакое действие не имеет смысла.

[81Lisa]

Получены выписки из УФРС в реестре прав ... ни дом ни квартира не значится вообще, то же самое в БТИ. Рег удостоверение выдано Адмнистрацией сельского округа, что допускалось на то время.

[mishanik]

Сообщение от 81Lisa

Земельный участок под домом в аренде (оформлена на сына).

Целевое назначение и вид разрешенного использования участка какие? аренда зарегистрирована?

[81Lisa]

Договор аренды земельного участка от января 1999 года, регистрацию не проходил. Разрешенное использование - ведение ЛПХ

[mishanik]

не знаю Ваших документов, можно попробовать через "дачную амнистию" - для этого нужен документы на землю (опять же - договор аренды, желательно было бы его посмотреть), кадастровый паспорт на землю, кадастровый паспорт на дом.
К сожалению, сложно говорить. Может, выложите договор аренды земли?

[81Lisa]

Ухватилась за Вашу подсказку обратилась в УФРС, а нет, говорят, нельзя. Кстати, договор аренды зарегистрирован тогда еще комитетом по землеустройству с выдачей рег. удостоверения и указанием на наличие записи в реестре прав на недвижимое имущество.

[mishanik]

ну не знаю... Попробуйте сделать кадастровый паспорт на землю, кадастровый паспорт на дом и это вместе с договором на землю сдать в регпалату....

Что там сказали, почему нельзя?

[81Lisa]

Якобы для применения "дачной амнистии" необходимы документы, подтверждающие право собственности иили право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Хотя в законе речь идет о документе, подтверждающем право владения земельным участком. Можно обратиться,откажут... Обжаловать действия УФРС? На мой взгляд легче в суд за признанием права сосбтвенности на дом идти? Или Вы видете проблему?

[mishanik]

Для регистации прав на дом - нужно просто чтобы был земельный участок. Может, ВАс не так поняли - Вам дом нужно зарегистрировать, а не землю. Для этого не важно, что земля в аренде. По их логике получается, что я могу взять в аренду землю, а построить на нем дом - нет...

21 июля 1997 года N 122-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)


Ни про какую аренду здесь не написано, равно как и про собственность и прочие права...